购房定金20万合法么
- 律师解析
- 根据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，房屋买卖双方经充分协商后达成共识并签署定金合同，乃是合法之举。关于定金数额，可由交易双方根据实际情况进行商定，但需注意不可越过法定上限，即不得超过房屋购销总价的20%。如若违反上述规则，超出限额的部分将被视为无效，不受法律保护。收取购房定金的主要目的在于确保未来房屋买卖合同的顺利执行。在当前房价持续攀升的大环境下，买方缴纳定金所带来的优势尤为明显，因为卖方有可能因种种原因改变主意，不愿出售房产。此时，买方有权要求卖方双倍返还定金，同时还能向法院提起诉讼，请求对方赔偿房屋溢价款。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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