诈骗购房定金20万怎么处理

一、诈骗购房定金20万怎么处理

在购房过程中，若不幸遭遇定金欺诈行为，您首先应该与对方展开积极协商，如果协商无果，您便可选择将其诉诸至法院。

倘若这种欺诈行为符合我国刑法规定的诈骗罪标准，您还可考虑立即报警将其移送公安机关处理。

定金，它本质上属于房屋购买合同中的预付款项，用于确认买方是否决定购买该房产，同时也是买卖双方就此达成协议的象征。

依据约定义务完成购房交易后，定金将自动转化为购房款。

然而，若卖方因自身原因导致合同无法正常履行，买方有权要求卖方双倍返还所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金纠纷怎么处理

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的应当双倍退还定金。

如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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