深圳想退购房定金能退吗
- 律师解析
- 关于购房定金能否退换这一问题，需依据具体情形进行判断。若消费者欲索回定金，通常情况下，在以下几种情况下，消费者有权向开发商索回所缴纳的定金：首先，倘若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，在未达到商品房预售法定条件的前提下，其与消费者之间就购房事宜达成的定金协议将被视为无效。根据我国《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的协议，亦或是双方是否曾约定定金退还事宜，开发商均应无条件地将定金退还给消费者；其次，若开发商虽已取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商需要为此承担缔约过失责任，除了退还消费者定金之外，还应当赔偿消费者因利息等资金损失以及其他相关财产损失产生的费用；再次，在开发商符合商品房预售法定条件且已取得《房地产预售许可证》的情况下，若双方仅约定消费者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，那么消费者可以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定予以变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的定金；最后，若因开发商原因导致合同无法顺利签订，消费者有权要求开发商退还相应的定金，然而，如果是由于消费者自身原因造成的，并且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，消费者仅仅是单方面提出返还定金的要求，那么消费者需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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