购房大定金能退吗
- 律师解析
- 针对购房时缴纳的定金能否退回的问题，虽然大多数情况下都是可以进行退还操作的，然而具体情况需要因地制宜，区别分析。若购房者欲收回已付定金，通常情况下，可根据以下情况向开发商提出返还要求：1.在开发商尚未取得《房地产预售许可证》的前提下，由于此种情况并不符合商品房预售的法律规定，因此其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。依据《中华人民共和国民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是双方是否就定金退还事宜达成共识，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；2.倘若开发商在未取得《房地产预售许可证》的情况下，故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经获得该证书，那么开发商必须为此承担缔约过失责任。除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者的利息等资金损失以及其他相关财产损失；3.在开发商具备商品房预售法定条件且成功获取《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；4.如果是因为开发商的原因导致合同未能顺利签订，那么您有权要求开发商退还相应的定金。然而，如果是由于您自身的原因，并且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，您仅仅是单方面提出返还定金的要求，那么您需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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