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购房预售合同去哪里抵押

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
根据相关法律法规规定,在购买预售商品房并申请抵押登记时,抵押人须于签署预售商品房抵押合同时起的三十个工作日内,前往房地产所在地的房地产行政主管部门进行办理。而在完成抵押登记手续后,该预售商品房的抵押合同即刻生效。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
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预售房如何办理抵押
1、首先要向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
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1、开发商在建设项目土地被抵押的状况下,不告知购房人抵押的事实,就与购房人签订商品房买卖契约,且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明。2、开发商在建设项目土地被抵押的状况下,在与购房人签订合同后,为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押,往往不为购房人办理登记备案手续。
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