没房产预售证能签合同吗
- 律师解析
- 根据我国现行法律法规之相关规定，在房屋未获得预售许可证的情形之下，是严禁双方签署购房合同的。具体而言，商品房预售必须满足以下几个方面的基本要求：首先，开发商需已全额支付土地使用权出让金，取得相应的土地使用权证书；其次，所建工程应具备完备的建设工程规划许可证；第三，按照拟出售商品房的预期金额计算，开发商投入到该项目的开发建设资金须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已明确了施工进度及竣工交付日期；最后，开发商还需要向县级以上人民政府房地产行政主管部门进行预售登记，并获取商品房预售许可证明。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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没房产预售证能签合同吗
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没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？
没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，对于房屋的购买者来说，除了需要查看开放商是否有预售许可证之外，还需要看一下是否有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等的证件。
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合同事务没房产预售证能签合同吗
我国法律禁止在无预售许可证情况下签购房合同。预售条件包括：开发商支付全额土地出让金并持有使用权证书；项目有完整规划许可；投入资金达工程总投资25%以上，建设进度明确并设定交付日期；开发商需向房地产部门申请并获得预售许可证明。
1w浏览2024-04-30
没有预售许可证的房产能买吗
按规定不能买。1、有风险。1、开发商的投资不能保证购房人的安全。2、开发商如果土地抵押，会给购房人办证带来麻烦。2、不受法律保护。
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房产纠纷没预售证没签合同怎么办
在此情况下，商品房预售合同无效，买方有权解除合同并退房。若因卖方违约造成经济损失，买方有权要求退还购房款、利息及赔偿，并有权要求卖方承担不超过购房款一倍的赔偿责任。
1w浏览2024-05-28
开发商没有预售证签的合同有效吗
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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房产纠纷没有预售证可以网签吗
未获商品房预售许可的期房项目无法进行网上签约，预售许可证对开发商销售资格至关重要。无证销售暗示资质不全。有证项目通常同时持有土地使用权证等其他关键证件。
1w浏览2024-06-12
开放商没有预售证签的合同有效吗
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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房产纠纷预售证没有能签合同吗
1w浏览2025-06-11
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗
没有取得房屋预售许可证的情况下，签的房屋买卖合同是无效的，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房屋预售许可证之前是不得卖房子的，不过，如果开发商在买家起诉之前，能办下来商品房预售许可证，也可以认定成合同有效。
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房产纠纷没有预售许可证签预售合同是合法的吗
缺乏房地产预售许可证书将导致销售合同失去法律认可和保护。在我国，无预售许可的房产销售属非法，相关预售合同无效。但若在诉讼前，开发商取得合法预售许可，该销售合同可恢复其法律效力，视为合法有效。因此，预售许可证书对于房地产销售的合法性和合同的有效性至关重要。
1w浏览2024-05-28
