律图审稿专业委员会3轮严审

退购房定金二手房怎么退

最新修订 | 2024-09-11
346浏览
律师解析
购房时缴纳的定金并非无法退回,然而需要根据具体情形进行判断。对于购房者而言,若想要取回所缴之定金,通常会面临以下几种情形,此时购房者有权向开发商主张返还定金权利:首先,当开发商尚未获取到《房地产预售许可证》,也就是不符合商品房预售法定条件的情况下,其与购房者之间所达成的购房定金协议将被视为无效。依据我国《民法典》中关于无效合同处理原则的规定,无论双方签署的是《认购协议》还是未曾提及定金退还事宜,开发商均需无条件地将定金归还给购房者;其次,倘若开发商虽然未能获得《房地产预售许可证》,但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书,那么开发商就必须对这种行为承担缔约过失责任。除了需要退还购房者的定金之外,还应当赔偿购房者因资金占用而产生的利息以及其他相关财产损失;再次,在开发商满足商品房预售法定条件并成功获取《房地产预售许可证》的前提下,如果双方仅约定了购房者如拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权请求退还所交付定金,那么购房者可基于此项约定显失公平的理由,向法院或仲裁机构提出变更或撤销该约定的申请,进而要求开发商退还所支付的全部现金;最后,若因开发商自身原因导致合同无法顺利签订,那么购房者有权要求开发商退还相应比例的定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

宿迁181****1394用户1分钟前已获取解答
苏州156****5850用户2分钟前已获取解答
常州181****1140用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125318人选择咨询律师
3908位律师在线平均3分钟响应99%好评
退购房定金二手房怎么退
一键咨询
  • 157****0780用户2分钟前提交了咨询
    130****5057用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    160****1424用户4分钟前提交了咨询
    176****7013用户3分钟前提交了咨询
    175****8085用户4分钟前提交了咨询
    143****6277用户1分钟前提交了咨询
    144****8572用户2分钟前提交了咨询
    165****6300用户4分钟前提交了咨询
    134****2372用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    142****1342用户2分钟前提交了咨询
    176****7174用户4分钟前提交了咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    145****2275用户4分钟前提交了咨询
    171****5038用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    161****6687用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    144****3025用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    161****7826用户4分钟前提交了咨询
    163****7054用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    144****5534用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    137****3563用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    177****3514用户2分钟前提交了咨询
    172****7714用户2分钟前提交了咨询
    171****6054用户2分钟前提交了咨询
    132****1133用户1分钟前提交了咨询
    160****6661用户4分钟前提交了咨询
    136****5364用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    166****0370用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    136****1310用户1分钟前提交了咨询
    177****8533用户1分钟前提交了咨询
    143****4404用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    148****4475用户3分钟前提交了咨询
    145****4718用户4分钟前提交了咨询
    153****3668用户3分钟前提交了咨询
    176****1011用户2分钟前提交了咨询
    155****5352用户4分钟前提交了咨询
    158****8038用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    154****2662用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    143****6210用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    145****0476用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    173****3482用户2分钟前提交了咨询
    156****5004用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    175****6464用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    175****8048用户2分钟前提交了咨询
    147****4426用户1分钟前提交了咨询
    135****3587用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    147****3666用户4分钟前提交了咨询
    154****2633用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    151****6050用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    165****4463用户4分钟前提交了咨询
    160****5787用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    136****5158用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
宿迁188****7754用户1分钟前已获取解答
徐州156****2386用户3分钟前已获取解答
沭阳181****9065用户2分钟前已获取解答
退购房定金二手房怎么退
购房定金退款需视具体情况:1)开发商未获预售许可,无论合同形式,都应退还;2)开发商隐瞒或虚假陈述预售证,除退定金外,还需赔偿损失;3)若只规定拒签无退款,购房者可主张公平性理由,请求撤销并退款;4)开发商违约致合同不能签,购房者有权索要部分或全部定金。
10w+浏览
房产纠纷
二手购房退定金怎么退
特定条件下,通过房地产经纪人购房,符合条件定金可退。先尝试协商,协商不成可申请仲裁或起诉。定金为购房合同确立后,房主决定购房时预付的款项,若按期履行合同,定金等同房价款结算。卖方违约致合同目标无法实现,买方有权请求卖方双倍返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
购房定金能退吗二手房
购买二手房时,定金具有法律约束力。在履行责任义务后,定金可视为支付款或返还给卖方。因自然因素导致无法签约时,定金可全额退还。卖方违约时,定金以两倍金额退还给买方。其他情况下,定金不退。
10w+浏览
房产纠纷
二手房购房定金如何退
关于购房过程中支付的定金如何退还的问题,具体解决方案如下:(1)若买卖双方通过友好磋商达成共识,对方同意解除房屋购买协议,则可按照约定退还所交纳的定金;(2)若双方未能就此达成一致意见,且退房退款构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为,那么作为购房者将失去要求返还定金的权利。
10w+浏览
房产纠纷
如何退二手房购房定金
购房定金在特定条件下可退还:购房者因自身原因未签预售合同则无权要求退还;若开发商违规预售、隐瞒重要信息如查封抵押状态等,则须双倍退还定金;如因双方无法就合同主要条款达成一致或遭受不可抗力,开发商应全额退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京156****5856用户3分钟前已提交咨询
徐州188****9551用户1分钟前已获取解答
盐城188****6493用户2分钟前已提交咨询
南通152****5483用户4分钟前已获取解答
扬州152****6043用户1分钟前已提交咨询
宿迁152****8667用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换