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二手房买卖能延期多久交房

最新修订 | 2024-05-02
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于最长可延期时间的问题并无明确规定,除非是由于不可抗力因素所致的延期。但在大多数情况下,若超过了原先约定的交付房产日期,即意味着违约责任开始生效。在逾期达到三个月以上时,购房者有权依据相关法律法规,请求解除房屋买卖合同。然而,如果法律未对此作出规定或双方当事人并未事先约定,那么在经过对方当事人的催告之后,解除权的行使期限应被视为合理的三个月。若对方当事人并未进行催告,则解除权应自解除权产生之日起一年内行使;如逾期仍未行使,则解除权将自动失效。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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二手房买卖能延期多久交房
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二手房买卖拖延过户怎么办?
一,发出书面催告:买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约。如同意延期,则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。二,视作违约处理:房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
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房产纠纷
盗窃罪4万判多久
[律师回复] 解析:
盗窃罪的涉案金额在四万余元的情况下,其定罪量刑通常会被判定为三年以下有期徒刑或十年以上有期徒刑,但此种判断需综合考虑案件的所有情节和细节因素;
在刑事司法实践中,对于盗窃罪的量刑标准有着明确的规定:
即盗窃公私财物的价值达到人民币一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为《中华人民共和国刑法》所规定的“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
根据相关法律法规的规定,对于盗窃数额较大的犯罪行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚,同时还可能被判处相应的罚金;
而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪行为,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁,同样也需要承担罚金的责任;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩处,并且还可能被判处相应的罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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刑事拘留一般判刑多久
[律师回复] 解析:
通常情况下,刑事案件在被公安机关逮捕之后的侦查羁押时间不可超过两个月;
当公安机关完成调查并将案件移交至人民检察院时,检察院应在一个月内做出最终决定;
若检察院决定提起诉讼,则需向人民法院提交相关材料,而人民法院在收到材料后的两个月内必须进行审判并宣布判决结果。
法律依据:
《刑事诉讼法》?第一百五十六条
?
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第一百七十二条
?
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;
犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。
?人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
第二百零八条
?
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
?人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
?人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
二手房买卖拖延过户怎么办
一,发出书面催告:买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约。如同意延期,则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。二,视作违约处理:房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
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房产纠纷
故意伤害罪法院多久判下来
[律师回复] 解析:
对于实施故意伤害行为者,他们在经历了侦查、审查起诉以及审判等多个阶段之后,将有可能面临刑事处罚。
当犯罪嫌疑人被依法捕获并进行侦查期间,羁押期限原则上不应超过两个月;
若案情极为繁杂,或者截止期已经临近仍无法完成调查工作,经过上级检察院的核准,可适当延长一个月时间。
至于审查起诉方面,通常期限设定为一个月,但针对重大且疑难的案件,审查期最长可延展到十五天;
如犯罪嫌人承认自身所涉罪行,并且愿意接受惩罚,同时满足快速裁判程序的使用条件,其审查期限可缩短至十日内,而如犯罪嫌人事先可能被判处的有期徒刑超过一年以上,则其审查期限最多可延长至十五天。
关于审判环节,具体的审理期限需依据人民法院所选择采用的审理方式来确定。
假如人民法院决定采用简易程序审理故意伤害罪案件,那么在收到案件之日起二十日内必须完成审理和判决工作;
然而,如果犯罪嫌人可能被判处的有期徒刑超过三年,则其审理期限可延长至一个半月。
反之,如果人民法院选择采用普通程序审理故意伤害罪案件,那么在收到案件之日起两个月内必须完成审理和判决工作,最晚不得超过三个月;
对于可能判处死刑的案件、涉及附带民事诉讼的案件等,经由上级人民法院的批准,审理期限可延长至三个月;
若因特殊情况需要进一步延长审理期限,须向最高人民法院提出申请并获得批准。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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二手房买卖中拖延过户怎么办
如果卖房故意拖延时间过户,一定要尽早起诉,同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”,最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
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房产纠纷
二手房买卖拖延过户怎么处理
二手房买卖中订立合同时最好严谨些,将各项细则明确清楚。如果卖房故意拖延时间过户,一定要尽早起诉,同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”,最好将房屋进行保全。
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房产纠纷
二手房买卖拖延过户怎么样办
可以发出书面催告,约定合同履行期限,也可以视作违约处理卖家承担违约责任。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
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房产纠纷
盗窃罪最快多久判决书生效
[律师回复] 解析:
依据具体的盗窃案件情况,相关法律规定,盗窃罪的审判期限通常在二个月至六个月之间。
根据我国《刑事诉讼法》的明确规定,人民法院在受理此类公诉案件之后,应在2个月内做出终审判决,如果案件情况较为复杂,最晚也不能超过3个月。
对于可能被判处死刑或涉及附带民事诉讼的重大案件,经过上级人民法院的批准,可以适当延长3个月的审判期限。
关于盗窃罪的定罪量刑标准,根据《中华人民共和国刑法》的规定,盗窃公私财物价值达到1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上的,应当分别被认定为刑法中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据该法规,盗窃金额较小的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
而盗窃金额巨大或存在其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
至于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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