律图审稿专业委员会3轮严审

首付交了延期交房退房怎么退

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
1.购房者提出退房请求:针对购房者要求退房之事宜,其应当以书面形式向开发商正式阐述其诉求。如若由于开发商违约行为引起退房,则开发商需无条件承担由此引发的所有经济损失;然而若系因购房者的贷款申请未能获得银行批准,或是双方对于付款方式存有分歧而达成共识之前退出交易,此类情况下,开发商无需承担任何责任。
2.15个工作日内完成退款手续:当购房者提出退房请求之后,开发商须在15个工作日之内全额退还所收房款,同时解除双方之间的合同关系。在此期间,若相关手续或文件尚未签署完毕,开发商有义务代为购房者向银行支付每月应付的本金及利息。
3.逾期15日开发商需支付违约金:若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续,自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止,开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常而言,若开发商超过三个月仍无法交付房屋,购房者有权选择退房,并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房流程大致包括上述三个环节。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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延期交房如何退首付
若房屋交付时段已经逾期且已经过三次正式的催促通知,但开发商仍然没有按照约定完成交付工作,此时业主有权选择解除合同并要求开发商承担相应的违约责任。根据我国现行相关法律法规规定,任何一方如有未能履行合同条款或未能达到合同标准的行为,均应承担继续履行、改良措施以及赔偿损失等方面的违约责任。
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首付交了延期交房退房怎么退
购房者书面申请退房,开发商违约需全赔损失(除贷款未批或付款分歧)。15个工作日内开发商应退还房款并解除合同,代付未签手续的房贷。逾期退款,开发商按每日千分之一支付违约金。若三个月未交付,购房者有权选择双倍定金或利息赔偿,退房流程涉及以上三点。
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房产纠纷
延期交房退首付款怎么退
在购买房子支付了首期之后,您还是可以选择撤销购房协议。买卖双方在整个交易过程中,都应该秉持着友好、理性的态度来协商撤销协议的相关事宜。只要双方谈妥了,已支付的款项就会按照约定退还给您。这样的协商过程主要是为了保障双方的权益,实现公平交易。
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房产纠纷
房子延期交房怎么退首付
在支付首付款后,可申请取消购房协议的情况有:开发商逾期超过三个月未交付房屋或多次催促后仍未履行交付义务;开发商故意隐瞒重要事实或欺骗导致买方权益受损;不可抗力因素使购房协议目的无法实现;违反法规政策和社会公共道德规范。
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房产纠纷
延期交房怎么退首付钱
1. 购房者需书面申请退款,我司承担因我方过错导致的损失;非此原因(如贷款未批或付款分歧)不负责。2. 收到退款请求后15天内,我司承诺全额退款并终止合同,代付贷款直至手续完备。3. 逾15个工作日未退款,我司违约,从第16日起每日按房价千分之一支付滞纳金,直至购房者成功收回房款。
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