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购房合同预售注意什么细节

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
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律师解析
关于期房预售合同需要重点关注的几个方面包括:首先,作为开发商,您需要在签署本合同时起的第30个自然日之内,履行向相关部门提交期房预售合同进行登记备案的义务;其次,对于购买方来说,您则需要确保在该期房实际交付使用之后的90天内,按照法律规定积极主动地办理权属登记的各项手续。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
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预售房合同要注意什么细节
务必关注以下重要事项:首先,房屋预售合同必须是合法有效的;其次,所涉及的标的物必须是尚未竣工但仍处在施工过程中的商品房;此外,还需征得银行的认可和批准;接着,应当书面通知开发商相关情况;最后,预购人和后续购买者需签订转让合同并办理相应的法律手续。
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预售房合同要注意什么细节
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新房预售合同注意什么细节
签署购房预售合同时,请注意:确保合同合法有效,标的物为未竣工商品房。需银行同意,并向开发商发出通知。预购人与后续买家应签订转让合同,并完成必要手续。请仔细核查合同内容,确保所有条款均符合双方意愿及法律规定,以保障您的合法权益。
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新房预售合同注意什么细节
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