购房定金算和违约金吗
- 律师解析
- 在签订合同时，双方可以共同协商确定定金的具体数值，然而其数额需符合法律规定，即不允许超过合同标的物价值的百分之二十，否则超出部分将视为无效。若收受定金的一方未能履行合同义务，则需向支付定金的一方双倍返还；反之，若支付定金的一方违反了合同约定，则无权要求对方返还定金。其次，当出现违约情况时，首先应当按照合同中有关违约责任的相关条款进行赔偿处理。若合同中并未明确约定违约金的具体金额，那么违约方应当承担因其违约行为给守约方带来的实际损失。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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