购房者如何应对延期交房问题
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若开发商不能如期交付房产，购买方可要求开发商尽早交付，并与之商定明确的交付日期。若经过购买方书面警告后，超过三个月的合理期限仍未能交付房产，购买方则有权请求法院解除购销合同。面对开发商的延迟交付，理应依据购销合同中的规定来追究其违约责任。同时，若购销合同中对违约金的数额或损失赔偿额的计算方法未作明确规定，可按逾期交付使用房屋的时间区间内，由相关管理部门公布或由具备执业资质的房地产估价机构所评定的同区域、同类房屋的租金标准进行确定。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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购房者如何应对延期交房问题
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购房者买现房要注意什么问题
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房产纠纷针对问题：被执行人收到限制高消费令不能买机票吗？，我想进一步了解：我收到限制高消费令能买高铁票吗？
[律师回复] 你好，被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
(二)在星级以上宾馆、酒店、高尔夫球场等场所进行高消费；
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
(五)购买非经营必需车辆；
(六)旅游、度假；
(七)子女就读高收费私立学校；
(八)支付高额保费购买保险理财产品；
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
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购房者自身有什么问题办不了证
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房产纠纷车辆代购合同什么意思？
[律师回复] 车辆代购合同是指一方（通常称为代购方）接受另一方（通常称为委托方）的委托，为其购买指定车辆的一种合同。
在这种合同中，通常会约定以下主要内容：
1.?委托方要求代购的车辆品牌、型号、配置、颜色等详细信息。
2.?购车的预算范围，包括车辆价格、购置税、保险费、上牌费等相关费用。
3.?代购方的服务费用及支付方式。
4.?车辆的交付时间和地点。
5.?双方在购车过程中的权利和义务，例如代购方负责办理购车手续、委托方提供必要的文件和资金等。
6.?质量保证和售后服务的相关约定。
7.?违约责任，即双方违反合同约定时应承担的责任。
8.?争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
车辆代购合同的目的是明确双方的权利义务关系，保障代购行为的顺利进行和双方的合法权益。
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明天，有个阿姨邀请我参加一个保健品的宣讲大会，说什么太岁喝了延年益寿啥的，我认为是虚假宣传，加传销加盟啥的，我过去以后全程录像，然后中途报警，警察管不管
[律师回复] 您好，具体研判分析案情
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购房者如何应对房屋质量不达标的问题
购房者与房屋出卖方需共同参与房屋质量评审，以确定是否存在严重缺陷或影响居住的问题。如主体结构严重缺陷，买家有权退房并索赔；若问题可修复，买家可要求修缮或开发商承担费用。开发商对楼板等关键结构需提供永久性维修保障。若卖方交付的房屋产品存在安全隐患或导致损失，买方有权依据法律追究违约侵权责任，保护自身权益。
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针对问题：马路上的电子眼能拍出有驾驶证吗，我想进一步了解：电子眼能否拍到我有驾驶证？
[律师回复] 电子眼不能拍到是否有驾驶证?。大多数普通电子眼主要用于监控违停、逆行、闯红灯等违章行为，并不具备识别驾驶员是否持有驾驶证的功能?
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加班工资多少问题
[律师回复] 加班工资的计算主要根据以下情况进行：
1. ?延长工作时间?：如果劳动者被安排延长工作时间，应支付不低于工资的150%的工资报酬。
2. ?休息日工作?：若劳动者在休息日被安排工作且不能安排补休，应支付不低于工资的200%的工资报酬。但如用人单位在休息日安排补休，则可以不支付加班工资。
3. ?法定休假日工作?：当劳动者在法定休假日被安排工作时，应支付不低于工资的300%的工资报酬。
1. ?延长工作时间?：如果劳动者被安排延长工作时间，应支付不低于工资的150%的工资报酬。
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什么是现房？购房者买现房要注意什么问题
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定，可以正式入住的物业 看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险) 注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
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