啥叫商品房预售合同
- 律师解析
- 所谓商品房预售合同，实际上是商品房预售方和预购方之间经过协商约定，由预售方在约定的特定时间段内将已经建造完成的商品房的所有权移交给预购方，预购方向预售方支付定金或部分购房款项并且按照约定的期限接收商品房的正式书面协议。根据我国国家相关法律法规的规定，商品房预售系指房地产开发商在楼盘建设进程中将尚未竣工完成的房屋提前出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的交易行为。在商品房预售合同中，预购方通常会采取分期支付房屋价款的方式，这与分期付款买卖相似，然而其并非分期付款买卖合同。因此，对于商品房预售合同而言，主要涉及到以下几个关键点：首先，房屋标的在出售时并不存在，或者说该房屋尚处于建设过程中尚未竣工；其次，预售商品房通常是由开发商已经明确的地段、楼房、面积以及附属设施等因素综合考虑后，以每平方米的房屋价格进行标注，购房者只需根据开发商所提供的各项条件从中挑选适合自己的房屋；最后，预售商品房属于附期限的交易行为，购房者需要预先支付定金或房屋价款。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书
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啥叫商品房预售合同
一键咨询
商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷啥叫商品房预售合同
商品房预售合同是开发商与购房者间的协议，预售未竣工房屋所有权，预购方支付定金或分期付款。核心要素包括：房屋还在建设中、以每平方米定价、开发商明确条件供选择、交易附有付款期限。
1w浏览2024-04-30
啥叫商品房预售合同
10w+浏览2024-07-27
商品房预售合同应注意啥
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷什么叫商品房的预售合同
商品房预售制度指开发商在房屋建设完成前出售在建房屋，购房者支付定金或总房价。开发商须与购房者签预售协议，并在30天内办登记备案，可委托他人代办，需书面授权。
1w浏览2024-04-29
什么叫做商品房预售合同
10w+浏览2023-09-04
商品房预售合同应注意啥
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷啥是商品房预售合同
商品房预售合同是预售方与预购方之间的约定，规定预售方在约定期限内转移商品房所有权给预购方，预购方支付定金或部分房款。合同生效需满足：主体资格合规、当事人意思真实、合同内容与形式合法。特别关注合同主体资格及形式合法性，其余依《民法典》一般原则判断。
1w浏览2024-05-31
什么叫做商品房预售合同
10w+浏览2024-02-19
什么叫商品房买卖合同预售
商品房预售合同备案指开发商在取得预售许可证及预登记通知单后，与购房者签订买卖合同起30日内，须依法向房产交易管理部门申请办理备案事宜，以确保合同合法性和双方权益。
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房产纠纷商品房预售合同是啥
商品房预售契约是规范预售方与预购方关系的书面协议。它要求预售方按期将建成商品房所有权转移给预购方，而预购方需支付定金或部分房款，并按时接收房屋。此为特殊买卖合同。契约有效性须满足基本条件：双方真实意愿、合法内容、明确条款及合法签署等。
1w浏览2024-05-17
什么叫商品房的预售合同
10w+浏览2024-07-26
什么叫商品房预售备案合同
商品房预售合同的备案，即意味着房地产开发商在全权获得了由政府颁发的《商品房预（销）售许可证》以及预售登记的告知函之后，自与购房者签订《商品房买卖合同》之日起的三十天内，必须按照法律规定，向项目所在地的房产交易管理部门申办商品房预售合同备案手续。
1w浏览2024-04-30
什么叫预售商品房买卖合同
10w+浏览2024-07-26
