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购房预售合同已签7份有效吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于一般的合同份数规定,于房地产开发商方签署的购房协议通常为一式三份,包括房地产开发商保留一份、购买者持有一份以及银行储存一份。此外,为了以防万一,通常建议再额外签署两至三份合同,以便在紧急状况下进行使用。这些额外签署的合同通常会被留在房地产开发商处保管。
对于采用按揭方式支付房款的购房者来说,其所签署的购房合同通常为一式五份。其中,购买者自行保存一份,房地产开发商存档一份,房屋管理局备案一份,银行存档一份,以及在缴纳契税时留档一份。
对于选择全额或分期付款方式的购房者而言,他们所签署的购房合同通常为一式四份。同样地,购买者自行保存一份,房地产开发商存档一份,房屋管理局备案一份,以及在缴纳契税时留档一份。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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已购预售房合同能退吗
预售合同签署后,因卖方违约或欺诈可解除合同;购房者原因放弃购买,需承担违约责任。合同一旦成立,除非法定失效,即具法律效力,双方需履约。遵守合同,维护权益。如有疑问,请咨询专业律师。
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购房预售合同已签了可以退吗
根据特定情况,房屋在预售合同签订后可能退还。卖方违约或欺骗行为,购房者有权要求解约;购房者原因退房需承担违约责任。售房合同一旦签署即具法律约束力,双方应严格履行合同条款。
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房产纠纷
购房预售合同已签了后可以退吗
在特定情况之下,依据已经签署的预售合同条款,购房者是有权撤销购买决定的。倘若存在卖方违约或者存在欺诈行为等特殊情形导致购买意图的改变,那么购买者可直接维护自己的权益,请求解除已签订的合同关系。
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房产纠纷
已签预售合同能退房吗
签署预售合同后退出交易需承担法律责任,包括继续履行合同、采取弥补策略或赔偿损失。商品房预售需遵守《中国住房商品化销售管理办法》等规定,开发商在未取得预售许可证前不得擅自二次转让商品房。违反合同约定或未履行合同义务的一方需承担违约责任,包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
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房产纠纷
预售合同已签能退房吗
在签署预售合同时,若房屋需撤销购买,则须承担相应的违约责任,即履行合同义务、实施修复补救或赔偿实际损失等,其中所产生的损失赔偿金额应等于因过失行为所引发的全部经济损失,这其中也涵盖了在合同完全履行完毕后,买方本应有权获取的所有潜在收益。
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