咸宁返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
- 购置现房商铺并进行十年返租时需留意以下细节要点：首先，务必深入详尽地调查分析开发商的商誉及整体实力；其次，务必认真查阅理解相关合同条款，确保自己权益不受侵犯；第三，务必严格确认商铺返租的具体模式以及执行时效；第四，务必深入理解并关注商铺所处地段及其周遭环境；最后，不得不强调应审慎核实商铺的产权归属情况。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为众多小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定日期向小业主支付固定租金。然而，需要明确指出的是，这种做法通常并不符合法律规定。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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咸宁返租商铺有什么要注意的
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咸宁返租商铺有什么要注意的
购置返租现房商铺需谨慎对待：考察开发商信誉和实力、详读合同保障权益、确认返租模式和时间、了解商铺位置及周边环境，核实产权归属。注意，此类商业运作可能不合法，投资需警惕。
1w浏览2024-04-30
遂宁返租商铺有什么要注意的
租赁房屋时，需严谨审查合同，确保合法公正。核查出租方身份与产权信息，明确费用责任，注意租赁期限、转租、租金支付等关键条款。要求正式收据，并约定提前终止条款，以保障双方权益。
1w浏览2024-05-27
宁乡返租商铺有什么要注意的
关于现房商铺十年返租，需关注开发商信誉、合同条款细节、返租方式与期限、商铺位置及环境、产权状况。明确返租是开发商分割商业项目售予小业主，并承诺统一运营支付租金，但此做法常违法规。务必谨慎决策。
1w浏览2024-05-27
济宁包租返租商铺有什么要注意的
签租房合同前，需核实房东身份与产权证一致，明确租金范围、费用分担、租期、转租、支付日期与方式、违约责任及维修责任。要求租金与押金收据，并规定提前终止协议的条件。
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新宁县返租商铺有什么要注意的
现房商铺十年返租涉及关键点：首先，评估开发商信用与实力；其次，审慎解读合同条款；第三，确认返租模式及时限；第四，考察商铺位置及环境；最后，明确所有权状况。返租模式下，开发商售出小产权店铺并承诺统一管理及定期支付租金。但需注意，此类操作常与法规冲突。
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