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买了房定金购房可退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
购房所支付的定金在特定情况下是可以进行退还的。其中之一就是当债务人按照约定履行完其相应的债务之后,原先交付的定金便可以无条件地归还给其相关联的当事人或作为后续交易中的货款予以抵扣;其次,如若收受定金的当事人未能按约履行其相应义务,以致于无法按照原定计划顺利完成房屋买卖,那么此时他就需要以两倍的金额作为补偿,将定金退还给先前交付定金的一方。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买了房定金购房可退吗
购房所支付的定金在特定情况下是可以进行退还的,购房定金在以下情况可退还:1. 债务人履行完债务后,定金无条件归还或抵扣;2. 收定金方未履约,需退还并加倍赔偿。
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1w浏览2024-04-30
购房团购费怎么收?购房团购费是什么?
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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购房定金不买了能退吗
10w+浏览2023-09-13
买了房交了购房定金能退吗
购房订金一般不退,但我国法律规定,若支付方违约未履行义务,无权索回;若接收方违约未售房,须双倍返还。因一方违约或不可抗力导致合同不成,责任方无权要回订金,另一方则需相应返还。已签合同的,订金转为房款。
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房产纠纷
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购房团购费怎么收?购房团购费是什么?
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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购买了房屋定金可以退吗
10w+浏览2023-09-02
买房购房交了定金能退吗
在房产交易中,定金通常可撤销,但特定情况下不可退还。若购房者未按约定签约或擅自修改重要条款,定金将不予返还。若开发商违约或因自身原因无法签约,需双倍返还定金。若争议条款导致无法签署,双方均不违约,定金应全额退还。
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房产纠纷
购房定金不买房了能退吗
根据我国现行法律法规,购房定金原则上是可退还的,然而欲索还此项费用的购房者仍必须遵循特定的法律程序并达到相应的条件。倘若购房者自身原因造成未能与开发商签署预定销售合同,那么其将无权向开发商主张返还定金。
1w浏览2024-04-22
购房团购费怎么收?购房团购费是什么?
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购房交了定金又不想买了,能退吗
10w+浏览2023-09-07
买房交了购房定金怎么退
关于购房订金之返还规定如下:若交付订金的当事人依照约定完全履行了自己的责任与义务,则其所支付的订金可予以全额返还或折抵为购房价款;又或是在收取订金的一方发生违规违约行为时,应将所收订金额钱以双倍形式归还给已支付订金的当事人。
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房产纠纷
买房交了认购金能退房吗
购房者有权在满足条件下撤销房屋买卖合同。可协商解除或依合同、法律规定发退房通知,送达后合同解除。未达解除条件不得退房,强行退房需担责付违约金。合理退房,维护权益。
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购买房屋交了定金可以退吗
10w+浏览2023-09-23
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根据我国现行法律法规,购房定金原则上是可退还的,然而欲索还此项费用的购房者仍必须遵循特定的法律程序并达到相应的条件。倘若购房者自身原因造成未能与开发商签署预定销售合同,那么其将无权向开发商主张返还定金。
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购买房交了定金如何退房
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买房交了认购金,可以退款吗
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