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延期交房咋弄

最新修订 | 2024-04-30
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于房地产开发商逾期交付房屋的问题,首先需要查阅您所签订的购房合同以确定其中是否就此种情形作出了明确的规定。如若合同中有相关条款,则应严格按照合同约定来解决问题;倘若合同对此并未作出明确规定,那么您可以尝试与对方进行友好协商,寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果,您还可以选择向当地调解机构提出申请,或者直接向法院提起诉讼,要求对方尽快履行其交付房屋的义务,同时对于由此给您带来的经济损失,也应当得到相应的赔偿。在某些特殊情况下,例如逾期交付时间长达三个月之久,您作为买方是有权请求解除购房合同的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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延期交房的违约金咋算?
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。
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房产纠纷
延期交房如何赔偿,延期交房怎么办
出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
延期交房怎么办,如何处理延期交房
要是购房者遭遇了开发商延期交房,应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力,如果不是,就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。
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房产纠纷
延期交房可以退房吗,延期交房是否能退房
最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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房产纠纷
刑事拘留后逮捕后怎么弄
[律师回复] 解析:
在检察机关批准逮捕之后,公安机关将继续展开全面深入的刑事侦查工作。对于被采取逮捕措施的犯罪嫌疑人来说,其侦查期间内的羁押时间不应超过两个月。而对于那些案情复杂且期限已到仍然无法终结的案件,有权向上一级人民检察院提出申请,经过批准后可延长一个月的侦查期限。当公安机关完成全部侦查工作后,必须确保犯罪事实清晰明确,证据确凿充分,并撰写一份详尽的起诉意见书,连同所有相关的案卷资料和证据一起,提交给同级人民检察院进行审查和决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
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疫情延迟还房贷怎么弄?
疫情延迟还房贷可以通过查询自己所借款的金融机构是否出台相关的政策,如果确实出台的话,自己又符合条件,完全是可以通过申请表格的方式来进行提交申请,等待金融机构审批。
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债权债务
刑事拘留7天后怎么延长
[律师回复] 解析:
依据我国法律法规的明确规定,延长刑事拘留期限应遵循以下程序和条件:
首先,如公安机关认为有必要对已经被拘留的人员进行逮捕,那么他们有权在拘留期结束后的三个自然日内向当地检察院提交逮捕请求;
其次,若存在特殊情形,公安机关可将这一期限再延长一到四天。
然而,针对那些频繁作案、流窜作案或者是团伙作案等具有严重犯罪嫌疑的人员,提出逮捕请求的期限则可以延长至三十天。
值得注意的是,公安机关在判断是否需要对被拘留者进行逮捕时,必须在拘留期满后的三个自然日内向人民检察院提交审查批准申请。在特殊情况下,这一期限还可以延长一天至四天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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外地取保候审好弄幺
[律师回复] 解析:
满足特定条件者方能获得取保候审的待遇。
根据相关法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关针对具有以下几种情况的犯罪嫌疑人或被告人,可给予取保候审的权利:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且通过取保候审方式不会导致社会危害性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审方式也不会引发社会危害性的;
(四)在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,需要采取取保候审措施的。在此过程中,对案件的侦查、起诉及审理工作不得间断。若发现不应追究其刑事责任或者取保候审、监视居住期限已满的情况,应立即解除取保候审、监视居住的措施。解除取保候审、监视居住的决定,必须及时告知被取保候审、监视居住人及其所在单位。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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