按揭房没有预售合同怎么办
- 律师解析
- 针对购买房屋却未能签订书面合同的问题，我们提供以下几种有效的补救措施供您参考：首先，若购房合同在正式预售登记之前遗失，只需要终止原有的购房合同，并与房地产开发商重新签署新的合同即可。就此而言，购房者可能需要承担的额外花费仅包括重新进行书面合同的费用，约为人民币200元左右。其次，若购房合同已完成预售登记手续，但在开始办理银行按揭业务之前不慎遗失，此时可以考虑在当地报纸上发布声明，宣布原合同失效。待声明发布满三个月之后，可持该报纸前往办理预售登记的相关机构申请注销原有合同，随后再次与房地产开发商签订新合同，并重新办理预售登记手续。最后，若购房合同已完成预售登记手续，且购房者已经成功办理了银行贷款合同，除需按照上述第二种情况处理之外，购房者还需与银行签订相应的贷款协议，并将新的合同提交至银行作为抵押物。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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按揭房没有预售合同怎么办
一键咨询
房屋预售合同是按揭合同吗
房屋预售合同与贷款合同性质不同但相互关联。购房者既与开发商进行房屋买卖交易，又与商业银行建立借贷关系。如预售合同解除，购房者有权依法解除买卖合同，但贷款合同仍需履行，因债权债务关系仍存，购房者需继续还款。
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房产纠纷按揭房没有预售合同合法吗
未获预售许可证签订的合同，不具法律约束力。预售无证商品房属非法行为，相关合同应判无效。但若在诉讼前，预售方取得合法有效的预售许可证，则该合同可视为有效。因此，合同效力取决于预售许可证的取得与否。
1w浏览2024-05-27
预售商品房按揭有什么法律特征
预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。
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房产纠纷按揭房没有预售合同怎么办
针对购房合同遗失问题，建议如下：一、合同未登记前遗失，终止旧约重签，费用约200元；二、预售登记后遗失，可在报纸声明原合同无效，三个月后申请注销并重新签订；三、如已贷款，除以上步骤外，还需与银行签订新贷款协议并提交新合同为抵押。
1w浏览2024-04-30
预售商品房按揭合同纠纷怎么办？
合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。商品房按揭纠纷解除合同的认定房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。
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房产纠纷预售合同后何时按揭
1w浏览2025-05-22
预售商品房按揭需要满足什么条件
①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
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房产纠纷按揭房没有预售合同是合法的吗
若房产项目未获预售许可证，现行法律规定该合同无法律效应。擅自预售属非法，所签合同无效。但如在诉讼前提交合法预售许可证，合同或可转为有效。请注意，合法预售是保障买卖双方权益的关键，务必遵守法律规定。
1w浏览2024-05-11
预售商品房再转让,买方按揭款给谁
预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
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房产纠纷按揭房的预售合同合法吗
商品房预售合同具有法律效应。若合同符合法规，未将登记备案作为生效要件，则签订即生效。若规定需登记备案后生效，未办理则合同无效。但一方已履行主要义务且对方接受，合同仍有效，作为例外处理。因此，预售合同效力取决于合同条款及实际履行情况。
1w浏览2024-05-11
