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延期7个月可以交房吗请问

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
购房合同中的相关条款已经明文确定了交房的具体日期,然而当该日期来临之际,开发商却未能依照约定如约交付房屋给购房者,这实质上构成了一种违约行为。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定,若当事人一方未能尽到合同所规定的义务或未能充分履行合同义务时,则应承担相应的违约责任,包括继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等。同时,根据第五百七十八条的规定,如果当事人一方通过明确表达或自身行为表明将无法履行合同义务,那么另一方有权在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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延期7个月可以交房吗请问
购房合同明确的交房日期已到,开发商未按约交付,构成违约。依据《民法典》第五百七十七条,开发商需承担违约责任,如履行合同、补救损失等。若开发商显失履行能力,买方可在履行期满前要求其承担责任,保障自身权益。
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延期4个月交房合法吗请问
购房者未能如期收到房屋构成违约而非违法。经通知督促,卖方三个月内未交付,买方有权要求赔偿损失;若卖方无法按约交付且无合理解释,买方有权解除合同,要求卖方承担全部经济损失。
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