什么叫已预售房合同备案
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房预售合同，乃是实质上由商品房预售方与预购方共同商定达成的一种书面协定。依据此合约，预售方承诺在双方约定的特定时间段内，将已经建设完成的商品房所有权无条件地转让给预购方；作为回报，预购方须向预售方支付定金或部分房款，同时也需依照预定的日期领取商品房。根据我国《城市房地产管理法》第四十五条第二款的明确规定，商品房预售方有义务按照国家相关法律法规的要求，将其所签订的预售合同提交至县级以上人民政府房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;（二）持有建设工程规划许可证;（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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预售合同是否已经备案商品房预售合同是备案的正式合约，由预售方与预购方协商制定，约定预售方将已完成的商品房所有权转让给预购方，预购方支付定金或购房款并接受房屋。此合同需双方深入讨论并达成共识后生效。
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预售合同已备案了烂尾了怎么办针对此类问题，建议采取以下七项措施：妥善保存合同协议资料，积极与借款银行沟通，向法院提起诉讼要求损害赔偿，对烂尾项目根据具体情况选择债权申报、追责或解除合约，避免直接退房，考虑继续建设或拆毁重建，以及由政府负责整治与绿化或拆除恢复。在必要时，政府可依法撤销相关权益归属。
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合同纠纷
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什么叫已预售房合同备案
一键咨询
预售合同已备案了烂尾了怎么办
针对此类问题，建议采取以下七项措施：妥善保存合同协议资料，积极与借款银行沟通，向法院提起诉讼要求损害赔偿，对烂尾项目根据具体情况选择债权申报、追责或解除合约，避免直接退房，考虑继续建设或拆毁重建，以及由政府负责整治与绿化或拆除恢复。在必要时，政府可依法撤销相关权益归属。
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合同事务国企正常运行时和部分职工签订协议开办生产线，因企业改制现已破产变卖，职工已安置，前面签订的厂办协议还有法律效应吗
[律师回复] 你好，协议有一定的法律效力
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你好我在一个机电公司工作了十五年老板一直没有签劳动合同，开始是因为怕丢了工作没有找公司谈，公司有一部分人签合同的，都是老板看你顺看就签，不顺眼的找他谈的，第二年他就不叫你来了。所以一直拖这么久，现在公司事情不多了，叫我们没有签合同的回家。我们该怎么办？
[律师回复] 你好，目前还有在公司工作吗
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预售合同已备案了烂尾了怎么办
针对此类问题，建议采取以下七项措施：妥善保存合同协议资料，积极与借款银行沟通，向法院提起诉讼要求损害赔偿，对烂尾项目根据具体情况选择债权申报、追责或解除合约，避免直接退房，考虑继续建设或拆毁重建，以及由政府负责整治与绿化或拆除恢复。在必要时，政府可依法撤销相关权益归属。
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[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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你好！
离婚协议中明确约定房产归属且已办理离婚证，但是没有办理房产证，半年后男方去世只剩下他妈妈一个人。去不动产中心说是需要老人配合拍照即可办理，但老人拒不配合办理房产证怎么办？
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甲公司与乙公司签订了一份买卖合同,
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为50万元。合同中明确约定，如果一方违
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[律师回复] 法不强人所难，不能强制要求一方履行，一方当然有权单方解除合同，分为合法解除与违法解除，合法解除一般不需要承担违约责任，违法解除则需要承担违约责任
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合同事务你好，我的车停在路边贴条了。没有及时挪走，4个小时后取车，结果看到被拖走了。检查后发现车拖保了，现在已经重新买了，明天取车会被罚款吗
[律师回复] 至于明天取车是否会再次被罚款，只要您按照规定流程完成违章处理，并支付相关费用，正常情况下不会再对同一违章行为进行重复罚款。但是，建议尽快处理以避免任何不必要的麻烦。取车时，请准备好身份证、驾驶证、行驶证等相关证件，以便顺利完成取车手续。
请确认当地的具体政策和要求，因为不同地区可能存在差异。如果有疑问，可以直接联系负责拖车的部门或机构询问。
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你好！想咨询欠债被银行起诉了，2024年1月已下判决书，我没有去开庭也没有申报财产，现在微信银行卡被冻结，按揭房被查封了。想问如果执行局要拍卖我的房子，我有配合，会不会有拒执罪？或其他拘留的风险？
[律师回复] 你好，马上和你取得联系c
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商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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