预售房合同能否抵押给银行
最新修订 | 2024-05-02
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在法律视角下，我们需要强调的是，房屋预售合同原则上并不允许作为担保物进行抵押交易，然而已经进行预售的房产则被允许进行抵押活动。这是因为根据中国《城市房地产抵押管理办法》第二十条的明确规定，只有当商品房开发项目满足了房地产转让的相关要求并且获得了商品房预售许可证之后，才能够进行预购商品房贷款抵押业务。在这种情况下，申请者必须向有关部门提交已生效的预购房屋合同。如果是用预购商品房或在建工程进行抵押，登记机关会在抵押合同上进行相应的记录。若抵押的房地产在抵押期间顺利竣工，那么当事人就应该在抵押人领取到房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。
- 法律依据
- 《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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[律师回复] 您好，这边电话与您详细沟通一下。
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[律师回复] 你好。。。。。。。。
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