私下买卖房子注意事项包括哪些

二手房纠纷

最新修订 | 2024-05-01

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律师解析: 敬请关注以下重要事项：
1.确保您所选购的这套“二手房”确实属于可以进行销售的范畴。这是由于部分企事业单位在公有住房“房改”期间仍享有优先回购权。因此，务必取得原产权单位对所购房屋转让事宜的书面确认，并签署盖章。
2.深入了解所购房屋的所有权状况，包括其真实性、完整性以及可靠性。您需要核实房屋所有权人是否与他人存在“共有权”关系，以及房屋是否涉及其他债权、债务纠纷。然而，最为关键的是，务必要由卖方出具并提供合法有效的“房屋所有权证”。
3.精确掌握所购“二手房”的建筑面积信息。在合同中约定出售房屋的面积应以现有的产权证上标注的数据为准，其他面积则不予考虑。除此之外，您还需关注地段、环境、价格水平以及房屋结构、布局、采光条件以及物业管理等诸多相关因素。
4.熟知购买“二手房”的具体流程。在购买“二手房”的过程中，买卖双方均须签订《房屋买卖合同》，并前往房屋所在地的区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户手续，以及按照国家规定缴纳相应税费。
5.详细了解屋内设施交付的具体细节。某些业主在签订合同时可能会口头向客户作出保证，表示屋内的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等设备将全部赠送给客户。然而，当实际交房时，客户往往会发现门窗已经被拆卸、地板被撬开、屋内一片狼藉，而原先承诺赠送的空调、热水器等设备更是无从寻觅。
6.关于付款方式的选择，在购房合同签订过程中必须予以充分重视。例如，买卖双方可以协商约定，在付款方式的选择上明确标示，在签订《房屋买卖合同》时，客户即需支付相当于房价款百分之几的定金给业主或中介公司等。
7.关于房屋交付的时间节点，同样需要在合同中加以明确。例如，在合同签订时应明确注明房屋交验的时间是在过户之后的第几个工作日或者双方商定的其他日期；同时，还需明确房屋交验前产生的费用以及房屋交验时产生的费用由哪方承担；此外，双方的其他约定亦需在合同中详加说明。
8.对于违约责任的界定，买卖双方在合同约定时宜尽可能清晰地标明各自的权利义务，如此便能极大程度地减少纠纷的发生。诸如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项以及其他违约情况等都应当在合同中予以明确。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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