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预售合同能去换房本吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在购买住宅并签署好相关合同之后,确实存在着更换房屋的可能性。在此情况下,若房屋买卖双方尚未向政府管理部门办理备案手续,则可通过双方协商的方式来实现房屋更换;然而,若开发商已将该房屋信息提交至政府管理部门进行了备案登记,那么欲更换房屋便需买卖双方首先前往房屋登记管理部门申请撤销原备案记录,然后再重新签订新的合同并进行备案登记。
法律依据
《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
预售商品房能否转让
根据《城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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房产纠纷
商品房预售合同能不能转让?
商品房预售合同一般情况下是能转让的。但是法律当中对于商品房预售合同的转让有特殊的规定,比如说是是司法机关或者是行政机关按照法律当中的规定依法查封限制房地产权利的,就不能转让。
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诉讼仲裁
在建工程抵押能否预售?
已经抵押的在建工程是可以预售的,但是必须要取得符合转让的条件同时还必须取得抵押权人的书面同意。一般情况下,这个抵押权人为银行,如果银行同意预售,那么即便这个在建工程已经抵押,依然是可以预售的。
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