签购房合同看预售证合法吗
最新修订 | 2024-05-01
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包敬立律师
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- 律师解析
- 商品房预售许可具有严谨的法律效应。预售房地产的开发商须持有正式且有效的商品房预售许可证方可进行销售活动；若未能获得预售许可证而擅自预售，此行为实属非法行径，在此情况下与购房者签订的商品房预售契约应被视为失效；然而，如在提起诉讼之前成功获取了合法且有效的商品房预售许可证，则该预售契约可被判定为有效。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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预售购房合同需要仔细看吗签约前，核实合同方是否为开发商法人，非法人需查验有效授权委托书。无授权则签字无效。同时，注意合同印章，以防开发商规避责任。务必确保合同主体身份明晰，保障自身权益。
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签购房合同看预售证可以吗商品房预售合同在卖方未获预售许可证明时无效，但获取证明前诉讼未启动则合同有效。合同无效将带来不良影响和严重后果。双方应确保预售许可证明齐全，维护合同效力。
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签购房合同看预售证吗有效吗商品房预售需满足：开发商全额缴纳土地出让金并获土地使用权证；持有建设工程规划许可证；投入开发资金达总投资25%以上，明确施工进度和竣工日期；向县级以上房产管理部门预售登记并获预售许可证明。双方应诚信履约，避免纠纷。遇问题及时沟通，共建和谐社会。
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签订购房预售合同注意事项有哪些1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
合同效力
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商品房预售合同怎么签1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
房屋买卖
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签商品房预售合同何时签商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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签购房合同看预售证合法吗
一键咨询
签订购房预售合同注意事项有哪些
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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合同事务
女工人50零4个月进厂工作的，工作了两年，遇到工厂搬迁，进厂签订的反聘合同，该工厂并没有为该工人购买任何保险、现在工厂搬迁，不给予该工人一点补偿、请问合法吗
[律师回复] 劳务关系看双方签订的返聘合同约定，有约定违约赔偿，可以主张。
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我左转弯上路看到摩托车离六七十米远停车让行，被摩托车撞到右灯上，摩托车撞断腿，谁的责任
[律师回复] 您好，在这种情况下，事故责任的划分通常取决于交通法规的具体规定以及双方在事故发生时的行为。根据您描述的情况，您在左转弯时看到了远处的摩托车并采取了停车让行的措施。如果能够证实您是在自己的车道内合法并且安全地进行左转操作，并且已经充分考虑到了直行车辆（此处为摩托车）的通行权利，采取了必要的避让措施，那么您的责任可能会较小。
关键因素包括但不限于：
1. 您是否在转弯前给出了明确的转向信号？
2. 您的车辆位置是否合理，即是否完全进入了转弯车道，没有影响直行车道的正常行驶？
3. 摩托车的行驶速度是否适当，是否有超速行为？
4. 摩托车驾驶员是否存在其他违规行为，如酒驾、无证驾驶等？
如果摩托车驾驶员以过高的速度行驶，未能及时减速或采取避让措施，即便他离您有一定的距离，也可能因未能确保安全距离和速度而需承担相应的责任。然而，最终的责任划分需要依据交警现场勘查、监控视频（如果有的话）、目击者证言等证据综合判断。
因此，建议您及时报警处理，由公安机关交通管理部门根据实际情况和相关法律法规进行责任认定。同时，保持现场，收集证据，如拍照记录车辆位置、路况等，以便于事故处理。
关键因素包括但不限于：
1. 您是否在转弯前给出了明确的转向信号？
2. 您的车辆位置是否合理，即是否完全进入了转弯车道，没有影响直行车道的正常行驶？
3. 摩托车的行驶速度是否适当，是否有超速行为？
4. 摩托车驾驶员是否存在其他违规行为，如酒驾、无证驾驶等？
如果摩托车驾驶员以过高的速度行驶，未能及时减速或采取避让措施，即便他离您有一定的距离，也可能因未能确保安全距离和速度而需承担相应的责任。然而，最终的责任划分需要依据交警现场勘查、监控视频（如果有的话）、目击者证言等证据综合判断。
因此，建议您及时报警处理，由公安机关交通管理部门根据实际情况和相关法律法规进行责任认定。同时，保持现场，收集证据，如拍照记录车辆位置、路况等，以便于事故处理。
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签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷
今天把电脑拿去给电脑店的清灰 清完灰他自己测试的时候直接开不了机 我看他的样子是想推卸责任 说他只是清下灰不能够损坏 该怎么办啊
[律师回复] 协商处理不了可以找消费者协会投诉
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我在取保期间‘因为跟前期有点矛盾，然后今天过去看了前妻有没有跟他男友在一起，被她男朋友发现，她男朋友说我看他的水管，但是我没有做过，他今天报了警，跟警方说是我做
[律师回复] 你好，警方有没有立案
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商品房预售合同怎么签
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷你好！请问我的眼睛在干活中受伤了，现在治疗也完工了，就是看东西不清楚，需要工司赔偿款多少钱？就有啥赔偿金？
[律师回复] 你好，建议你申请劳动能力鉴定
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快速解决“工伤赔偿”问题
怎样签商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
我是武汉退休教师前天我在门诊看病拿药报报销百分之八九十今天去拿药怎么只报销百分之四十不到，这是什么情况，谢谢解释一下好吗
[律师回复] 一般是设计药物类型不同，保险比例不一样
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购房预售合同登记备案和网签的区别是什么？
网签购房合同和办理购房合同备案手续的时间是不一样的，这两种手续所产生的法律效率不同，办理流程存在差异，买房子的时候，需要先网签购房合同，然后才能办理购房合同备案手续。
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房产纠纷
