预售购房合同需要仔细看吗

二手房纠纷

最新修订 | 2024-05-16

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律师解析: 1.明晰合同主体身份：在正式签署合约之前，务必要弄清楚签约之人是否为开发商的法定代表，若答案为否，应进一步确认其是否持有有效的“授权委托书”，若无此文件，此人的签字将不具有法律效力。
同时也要关注合同中的印章细节，以防止开发商试图逃避责任。
2.明白定金的束缚力：一旦您与开发商达成认购意向并且签署了认购书之后，便需支付定金以确保该房屋的归属权。
然而，如因个人信用记录不佳、银行贷款政策调整、个人收入不足等诸多原因，导致无法在规定期限内完成贷款手续，开发商可能会判定您为违约方；反之，若开发商因非人为因素导致交房延迟亦构成违约行为。因此，对于双方违约情况下定金的处理方式，务必认真阅读并理解。
3.审慎对待补充协议：开发商提供的补充合同主要用于明确因某些特定原因导致无法按时交房的免责条款，以及在何种情况下可免除因面积测量误差过大所产生的赔偿责任。这是开发商为应对不可抗力因素导致违约风险的一种自我保护措施。在签署补充协议时，务必仔细审查每项条款，以免自身权益受损，建议携带相关专业人士或有过类似签约经验的朋友共同参与。
4.辨识所谓的“最短时间”与“最佳”：在合同文本中，常常出现诸如“如遇问题，应在最短时间内予以解决”，“选用最优质的海外进口材料”等表述，实际上并无实质性意义。我们应该明确约定具体的时间范围，同时明确“最佳”的具体标准，例如在购房合同中注明所选材料的品牌名称。
5.明确处理结果：在您与开发商签订的合同中，必须明确规定针对开发商未履行承诺、未按照设计图纸进行施工以及未能达到质量等级等情况的处理方法，力求详尽无遗。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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