房产证预售合同附件是啥
最新修订 | 2024-09-11
1.6k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在购买房产时，您需要详细了解购房合同中的各项附件。这些附件包括但不仅限于房屋平面图、对商品房附属设施及设备标准的详尽界定（即除非是专用于服务于所购置房产所在建筑物的独立建筑设施，否则此类设施不应该被纳入计算所得的房屋构成面积之中）、针对公共区域与公用房屋单位内部附加建筑面积的详细解释以及双方可自由协商并达成协议的补充协议、关于结算价格以及支付款项安排的详细说明等等。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
购房合同预售原件是啥房屋购置协议书原件用于规范购房者和房地产开发企业之间的商品房买卖行为，体现了平等、自愿和协商一致的原则。一般情况下，买受人、开发商、贷款银行及备案机构各持一份。如有需要，可额外签署2至3份作为备用，但通常由开发商保管。若购房者丢失协议书，可通过作废剩余协议并重新签订的方式补救，费用约为50元人民币。
-
商品房预售和现售有啥区别1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
-
购房合同预售原件是啥样的商品房预售合同依法订立即生效，自双方签字盖章时具有法律约束力。成立后即具备法律效应，但须按法律规定履行审批、登记手续。未经许可的预售合同无效。
-
预售房合同附件有哪些购房合同附件包括房屋平面图，标注尺寸细节及水电管线布局等；公共面积与公摊面积构成说明；商品房装饰、设备标准的具体约定；双方还可协商补充协议等内容。
-
商品房预售合同应注意啥1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
房屋买卖
-
预售证怎么办理条件申请商品房预售许可证需满足条件： 缴清土地使用权出让金、取得土地使用权证、持有建筑工程规划及施工许可证，且已投入资金占工程总投资25%以上，施工进度和竣工日期已确定。 还需符合《城市商品房预售管理办法》第六条资质认证要求。 提交申请材料后方可获得预售资格，否则视为违规，将受制裁。
公司经营纠纷
问题没解答? 125425人选择咨询律师
房产证预售合同附件是啥
一键咨询
商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
10w+浏览
房产纠纷二婚离婚了头婚我带个孩子，二婚又生了一个，男方抚养，离婚的时候协议写的不要抚养费，我没工作，离婚也啥也没要，现在又冲我要抚养费了，我给不起，怎么办，想起诉我
[律师回复] 你好什么时候写的离婚协议点头像可以电给你具体研究一下
4.1w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
预售证怎么办理条件
申请商品房预售许可证需满足条件：
缴清土地使用权出让金、取得土地使用权证、持有建筑工程规划及施工许可证，且已投入资金占工程总投资25%以上，施工进度和竣工日期已确定。
还需符合《城市商品房预售管理办法》第六条资质认证要求。
提交申请材料后方可获得预售资格，否则视为违规，将受制裁。
10w+浏览
公司经营房子婚前我爸妈买给我的，婚后我跟她也没啥共同财产，我要离婚她不同意，她说她要照顾娃也没地方住，要离婚很简单，让我给她买套房把房子的首付付了才同意离婚，现在她也不愿意搬出去就跟我耗着。起诉离婚周期又长，而且她不同意的话也不能我自己搬出去住一年吧！这种情况要怎么办？
[律师回复] 你好，问题已收到可以电话沟通
3.3w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
我父亲于2018年意外坠楼身亡 父母名下有共同财产3套房 奶奶于2019年因病离世 这种情况下如若家里这三套房涉及拆迁、出售等情况 父亲的五位兄弟姐妹是否能分到部分财产
[律师回复] 你好，他们可以分到部分财产。
3.3w浏览
销售假药罪 金额7万会怎么判
[律师回复] 我们是具有10年重、特大刑事案件侦查经验，专职律师执业超过23年的资深律师，特别擅长经济类犯罪的辩护、解决各类重大疑难，复杂的民商事案件纠纷。具体情况可以电话沟通
3.1w浏览
商品房预售合同应注意啥
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
10w+浏览
房产纠纷
你好这是一件刑事附带民事诉讼案 我叫了一位女性朋友出来喝酒在场的有其他3位男性 在我这场结束后 他们换了地方唱歌我并没有去因为我在上班 事后发生了犯罪 过了一段时间 女生报了警相关的男生都承担了刑事责任 后面这个女生 告上了法庭 要求赔偿 说是我让她去的 这些男生也是我当天介绍其认识的 她一直在唱歌的地方等我 我没有出现 故以欺骗强制的行为创造了犯罪条件 （男生其之前就见过 认识，我当天晚上也有事）我想问下这该如何处理呢
[律师回复] 建议考虑委托律师积极应诉。
4.8w浏览
非法拘禁八小时啥罪
[律师回复] 非法拘禁他人长达八小时可能会构成非法拘禁罪。本罪特指借助拘禁、监禁或其他强制性措施，非法剥夺他人人身自由的严重犯罪行为。通常情况下，若拘禁时间超过八小时便具备了需要追究刑事责任的条件。然而，具体的罪名认定仍需结合其他案情要素进行全面考量，包括拘禁过程中的手段是否残忍、是否对被害人造成身心损害等等。
3.1w浏览
商品房预售合同应注意啥
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷交通事故责任纠纷中，我要求护工费赔偿，我是零售行业的个体工商户，请问出示营业执照这一证据能要求参照零售业平均工资水平计算吗
[律师回复] 您 好，可以申请援助处理
3.5w浏览
快速解决“交通事故”问题
预售证申请条件有哪些
商品房预售许可证是地产销售中关键的"五证"之一，开发商必须取得此证才能进行预售。若无此证，与购房者签订的合同可能无效。要取得预售许可证，开发商需满足三条件：缴清土地使用权出让金并取得证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证，且投入资金超过总投资25%，明确施工进度和交付时间。满足条件后，开发商需提交相关材料至房地产管理部门审查，通过后方可开始预售。
10w+浏览
公司经营
