签订房屋预售合同可否转让
最新修订 | 2024-05-01
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于买卖协议中包含预售房屋的情况，其合法性得到了法律层面的认可和保护。然而，我们必须清醒地认识到，由于预售房屋在契约签订之时尚不存在且尚未正式取得产权证书，这将导致交付占有权以及完成所有权过户登记等相关手续所需时间较长，进而使交易过程中的潜在风险有所增加。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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房屋预售合同可转让房屋吗根据相关规定，对于已经签署了预售协议的房产，如双方当事人都达成一致意见，那么该房产是可以进行转让的。然而，需要特别指出的是，在预售的商品房尚未完工并交付至预购人手中，而且预购人也未获得房屋所有权证书之前，房地产管理部门不得为其办理任何形式的转让手续。
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房屋预售合同如何转让预售合同转让需满足以下条件：被批准的项目、持有官方登记备案的预售合同和转让合同、标的物为未竣工预售商品房、签订合法有效的转让合同并办理相关手续。只有满足这些条件，预售合同转让方可合法进行。
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预售房屋合同可以转让吗商品房预售合同在取得房屋所有权证前一般不可转让，房地产管理部门不予办理转让手续。待购房者取得产权证明后，可依法转让预售合同中的债权债务及权益。
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预售商品房如何转让1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
房屋买卖
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预售房屋转让注意事项都有哪些1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续;等等。
房屋买卖
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预售商品房能否转让根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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签订房屋预售合同可否转让
一键咨询
预售房屋转让注意事项都有哪些
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续;等等。
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房产纠纷
跟客运公司签订了电子合同但因为一些原因不想去了需要付违约金吗
[律师回复] 具体看什么原因，是自己主观还是客观原因不想去，另外是否支付违约金首先看一下合同是否有相关约定，没有约定的话，看给对方是否造成损失
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预售商品房能否转让
根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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房产纠纷我和我老公都是二婚的，婚前买房订金是我出2万，婚后一起共同还房贷，这样算不算夫妻共同财产？
[律师回复] 你好，你咨询的事情稍后给你接入，不合理可以起诉
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快速解决“婚姻家庭”问题
预售商品房如何转让
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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房产纠纷您好，签了房屋中介买卖合同，不想要房子了，还有支付房子总价的百分之二十吗？
[律师回复] 你好，看一下你合同上的违约责任。
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入职工资前三个月培训每个月从工资中抽出260，第三个月转正分配到其他公司后，前三个月每个月从提成中抽出260，第四个月开始，每个月抽出1600左右，持续一年半
[律师回复] 您好，他这个是什么费用？
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如何转让预售商品房
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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房产纠纷你好我想问一下我是天津户口，在天津上社保11年了。现在工作要找外地去社保可以转过去吗？以后还可以转回吗最后退休金从哪里领了。
[律师回复] 您好建议您协商处理这个问题
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预售房屋转让注意事项都有哪些,预售房抵押具体要求
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与预售房屋转让注意事项都有哪些,预售房抵押具体要求相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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债权债务病人在诊所转院到其他医院2天后死亡原诊所该赔偿多钱
[律师回复] 要看诊所的诊断和治疗有没有问题，有问题的话要分析它的过错大小，根据过错大小作为索赔依据。
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