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私下买卖房屋宅基地有效吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
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律师解析
根据现行法律规定,农村土地所有权归属集体,未经法定程序进行征收和征用是不能够进行转让的,所以在这种情况下,关于土地的私下买卖协议实际上是无效的。然而,农村地区的房产交易却是合法存在的,但必须遵循一定的规定。具体而言,农村房屋的出售对象仅限于本集体经济组织内部成员,而出售方也会同时丧失其所拥有的宅基地,并不得再次在集体土地上自行建造住房。
法律依据
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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