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上海预售购房合同有效吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
根据相关法规,凡订立于获得了商品房预售许可证明基础上的房屋预售合同均具备法律效力。反之,若开发商尚未获取商品房预售许可证,那么其与其购房者所签署的认购书则不具法律效应。然而,如果在提起诉讼之前,该开发商成功地取得了上述许可证,那么这份认购书仍旧可被视为有效。此外,双方当事人必须具备书写能力,且其意思表示必须是自愿和真实的。最后,合同内容必须合法并符合法律规定的形式要求。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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上海预售购房合同有效吗
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上海房屋预售合同就是购房合同吗
并不尽然。需要明确指出的是,商品房买卖合同预售并非我们常说的购房合同。商品房预售合同实质上是以正在施工建设的房屋作为标的物的,它是指商品房预售的卖方与买方就预定事项达成的书面协议。在此协议中,预售卖方承诺在约定期限内将已竣工的商品房的所有权转让给预购买方。
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房产纠纷
上海预售购房合同有效吗
房屋预售合同需基于商品房预售许可证明订立方具法律效力。未获许可前,认购书无效;但开发商如在诉讼前提获许可,认购书仍有效。双方需具书写能力,自愿真实表达意思,合同内容须合法合规。
1w浏览2024-04-30
上海购房预售合同签几份
购房合同签署涉及五份文件:个人保留、公司档案、房地产局备案、银行留存及契税资料。全款或分期付款者签四份,个人保留一份,公司归档一份,房地产局备案一份,缴税资料用作最后一份。签订过程需携带完整证明材料,在约定时间地点与开发商或代理商办理,合同涵盖期房和现房预售/买卖契约。
1w浏览2024-04-30
上海房产的预售合同有效吗
关于房屋预售合同的有效性,存在两种情况:若出卖方未获商品房预售许可证明即与购房者签约,则该预售合同无效。但如出卖方在诉讼前提供了合规的预售许可证明,则此预售合同视为有效。简而言之,预售合同的效力取决于出卖方是否在签约前或诉讼前取得必要的预售许可。
1w浏览2024-05-11
上海买房只有预售合同有效吗
关于房屋预售合同的有效性问题,需要区分两种具体情况进行判断:第一种情况为,若卖方未能获取商品房预售许可证便与买方签署了商品房预售合同,根据相关法律规定,应被判定为无效。然而,在第二种情况下,如果卖方能够在提起诉讼之前成功获得商品房预售许可证,则该房屋预售合同将被视为合法有效。
1w浏览2024-06-03
上海幼升小房预售合同有效吗
根据相关法律法规,预售合同具有相当程度的法律效力。倘若违反了此种预售合同所规定的义务条款和条件,那么合同当事方将可能需承担起与其相应的法律责任。在合同签订的过程中,若采用的是以书面合同书的方式进行,那么自双方签署或加盖印章之时,该份合同便正式生效并成立。
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