延期交房催告书如何给对方
最新修订 | 2024-05-01
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包敬立律师
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- 律师解析
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条所确立的规范，房地产开发企业可以采取邮寄或者亲自前往开发商办公室的方式，通过书面文件传递的手段向购房者发出关于交付房屋的催告通知。在这一规定下，如果开发商未能按照约定日期交付房屋，或者购房者未能按时支付相关款项，那么在接到催告通知书之后，双方需要在法定设定的三个月合理期限内完成自己应尽的义务。否则，作为违约方的一方有权利提出解除合同的请求，并且这种权利不会受到其他合同条款的任何限制。然而，如果法律并没有对这个问题做出明确的界定，或者双方在签订合同时并没有额外的约定，那么在收到对方的催告通知之后，各方当事人都有权利在三个月的时间内行使解除合同的权力。如果对方并没有发出催告通知，那么违约方可以从得知或者应该知道解除合同原因的那一天开始计算，在一年之内行使解除合同的权力。如果违约方错过了这个期限，他们的解除合同的权利将会自动失效。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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延期交房催告书如何给房东开发商或买方若未能如期履行房产交付或付款义务，在法定三个月宽限期届满仍未履行，有权一方可无条件申请法院解除合同。若法律无明文规定或合同未特别约定，在接收到催告后，各方均有权在三个月期限内自主决定解除合同。
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催告书行政强制执行决定书应当直接送达给谁？催告书行政强制执行决定书应当直接送达给当事人；如果当事人有拒收的情形，那么执法人员就可以选择其它的方式进行送达，可以适用于留置送达，如果当事人确实不履行那么一般就会承担法律的责任。
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诉讼仲裁
公司只要长期工，但老板没说明要延两个月发工资，干了一个月了辞职不给工资，怎么办
[律师回复] 公司未按时支付工资且未说明延期支付的正当理由，劳动者可以依法维权。
分析
根据《北京市工资支付规定》和《上海市企业工资支付办法》的相关规定，用人单位因生产经营困难暂时无法按时支付工资的，应当向劳动者说明情况，并经与工会或者职工代表协商一致后，可以延期支付工资，但最长不得超过30日。延期支付工资的时间应告知全体劳动者。
劳动部《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》第4条规定，“无故拖欠”指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。
在本案例中，公司未说明延期支付工资的正当理由，且劳动者已经辞职，公司仍未支付工资，属于无故拖欠工资的行为。劳动者可以通过以下途径维权：
向公司提出正式书面要求，要求支付拖欠的工资。
如果公司仍不支付，可以向当地劳动监察部门投诉，要求其介入调查。
通过劳动仲裁委员会申请劳动仲裁，要求公司支付拖欠的工资。
如果劳动仲裁结果不满意，可以向法院提起诉讼，要求支付拖欠的工资及相应的赔偿。
分析
根据《北京市工资支付规定》和《上海市企业工资支付办法》的相关规定，用人单位因生产经营困难暂时无法按时支付工资的，应当向劳动者说明情况，并经与工会或者职工代表协商一致后，可以延期支付工资，但最长不得超过30日。延期支付工资的时间应告知全体劳动者。
劳动部《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》第4条规定，“无故拖欠”指用人单位无正当理由超过规定付薪时间未支付劳动者工资。
在本案例中，公司未说明延期支付工资的正当理由，且劳动者已经辞职，公司仍未支付工资，属于无故拖欠工资的行为。劳动者可以通过以下途径维权：
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