购房预售合同一般多久签

我国法律明令禁止房地产开发商在未获得预售许可证的情况下与购房者签订合同。根据相关法律规定，商品房预售需要满足四个基本条件：1.取得土地使用权：房地产开发商必须合法获得土地使用权，才能进行商品房预售。2.完成开发投资总额一定比例：开发商需要在土地上进行一定比例的开发投资，才能获得预售许可证。3.制定施工计划：开发商需要制定详细的施工计划，包括施工进度和竣工交付时间，以确保项目能够按时完成。4.确定施工进度和竣工交付时间：开发商需要确定施工进度和竣工交付时间，以便购房者了解项目的进展情况和交付时间。

在进行商品房预售之际，往往会运用到预售合同这一法律工具。待房屋顺利完工并实施交付使用之时，如若买受方已经支付完毕所有房价款项，即可直接完成房产过户手续。而当涉及到现房（即经过竣工验收程序且已取得合法房地产权证书的商品房）销售事宜时，则应采取商品房出售合同来规范相关行为。

购房全流程包括多环节签署，房屋预售合同需签五份，分别保留、存档、登记备案、银行备份及归档。全额或分期付款客户需签四份或三份。正式签署前，购房者应备齐证明材料，与开发商或代理商签署合同。合同通常有期房预售契约和现房买卖契约。购房者需注意核实开发商是否取得预售许可证，审查房屋面积约定。