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房管局预售合同好改名吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
根据我国相关法律法规,对于已经完成合同备案的房屋而言,是严格禁止其进行名称变更的。同时,也明确规定了禁止购房者将尚未完全建成的预售商品房再次进行产权转移。在预售商品房正式完工并交付给购房者,以及购房者成功获得房屋所有权证书之前,房地产管理部门是绝对不会为其办理任何形式的转让手续的。另外,当房屋所有权申请人和登记备案的预售合同中所记载的预购人并不相符时,房屋权属登记机关也是坚决不予办理房屋权属登记手续的。因此,在合同备案之后,是无法通过更名的方式来进行房产交易的。
法律依据
《城市房屋权属登记管理办法》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;(二)房屋面积增加或者减少的;(三)房屋翻建的;(四)法律、法规规定的其他情形。申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
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预售合同是房管局出吗
不是,是房地产公司出具的。签订完成后都要在房管局备案。房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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合同事务
商品房预售合同好退么
商品房预售合同在一定条件下可撤销,但撤销可能违反合同规定。若存在法定或合同约定的解除条件,可解除预售合同。因销售方违约或欺诈,买受方可起诉请求解除协议。买方个人原因放弃购房需承担违约责任,双方应遵守并履行合同义务。
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房产纠纷
房屋预售合同能修改吗
在商品房预售合同的缔结进程中,开发商享有对合同条款作出修订之权利,然而此种权限须以与购房者展开充分且深入的交流磋商为前提条件。在此环节中,作为合同的缔约双方必须针对所有可能涉及变更的议题展开深度讨论,以便最终实现各方的共识。若有必要对原有的预售合同进行重签,那么原合同的所有条文应当维持其原有状态,仅需对需要调整之处进行修订并直接纳入至新版的合同文本之内便可。
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房产纠纷
预售房合同可以更改吗
商品房预售合同变更需双方友好协商达成一致。依法签字确认后,经共同商议修订条款合法。任何一方未经对方同意擅自修改合同,此行为无效。双方应遵守约定,确保合同变更合法有效。
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房产纠纷
房屋预售合同能改动吗
商品房预售合同具有可变性,买方和卖方可在公平公正原则下就未详细或需修改的条款进行深入讨论和补充约定。只要调整不违反法律规定,双方有权与开发商协商,将共识以明确的补充条款形式添加至合同中,体现契约自由精神。
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房产纠纷
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