延期交房从哪天开始算

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[律师回复] 解析：
倘若针对开发商逾期交付房屋的问题向有司法管辖权的人民法院提起诉讼，您应当准备并携带以下法律必备资料前往该授权法院进行立案申请：首先需要具备的是起诉资格证明文件，也即诉求主体的身份证明；其次，若是个人的申诉者，需提供包括申请人身份证件在内的四项基本信息；而针对企业的申诉者，除了以上个人所需的文件外，还需要额外提交七份相关资料：（1）《法定代表人资格证明书》；（2）《营业执照》副本复印本；（3）《组织机构代码证》复印本；特别提示：所有上述的法务资料均必须附带公司公章以示确认生效。此外，您还须拟写一份详尽的起诉状以及其他相关的证据证明；最后的辅助资料便是您与开发商所签署的各类关于购买天津市商品房的交易合同时所涉及的所有规定和补充条款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照原定时间如期交付房屋，则可被视为该开发商构成了违约行为。然而，需要注意的是，这一情况在某些特定情况下可能会有所区别。举个例子来说，当开发商因为除了自身因素之外的外部原因而无法按时交房时，此种状况并不一定直接等同于违法违约。在此种特殊情况下，应当根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关规定来处理，即当合同一方未能履行或未完全履行其在合同中约定的义务时，应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取适当的补救措施以及向受害者进行赔偿等等。当合同一方向另一方明确表示他们将不会履行这份合同的义务，或者其实际行动表明了这点，则受害方可在协议到期之前要求对方承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十五条【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
(1)在法律层面上，无论是起草合同还是解决纠纷，当事人都可采取协商这一友好手段来达成共识并解决问题。(2)若无法通过协商来妥善处理问题，当事人便有权利且应当直接诉诸于法院寻求公正裁决。如果与开发商之间的交涉未能取得满意的结果，他们有权向法院提交正式的诉讼申请，要求开发商对所遭受的损失做出合理补偿，同时必须提供明确的购房合同及相关的付款凭证作为举证材料。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
（1）在签署购房合同时，双方当事人有权力进行平等、自愿的协商以解决可能出现的问题。
（2）若双方无法通过协商达成共识，购房者有权直接向当地人民法院提出诉讼请求。如与房地产发展商未能在协商过程中达到共识，购房者可向法院提交书面申诉，主张房地产发展商对其所遭受的损失承担赔偿责任。在此过程中，购房者需提供完整的购房合同以及相关的发票作为证据支持其诉求。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于逾期交付房屋所涉及的赔偿标准，我们建议设定为如下规定，即针对每个逾期交付的日期，卖方应以其与买方之间交易总价值的每日万分之五作为违约金支付给买方。若合同双方因违约赔偿金过高而产生争议，其中任何一方均可依据实际情况请求对违约金额进行适度下调，但需确保调整后的违约金金额不得超过实际损失的30%；反之，若因违约赔偿金过低导致损失无法得到充分补偿，则另一方有权要求提高违约金额，具体金额应根据实际损失予以确定。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
若双方于合同中已经明确规定了违约金事项的，应依据约定条款给予相应数额的赔偿金。然而，在计算损害程度与违约金的对比中，如果原有的违约金设定过低不能覆盖实际的损失，则法院或仲裁机构有权依据申请者的请求进行相应的调整，即增加违约金的额度;反之,若违约金的设定过高，远超实际损失，同样可由法院或仲裁机构根据申请者的请求作合适的降低处理。此外，若双方并未在合同中就违约金事宜作出具体约定，那么违约方将依照实际产生的损失来承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
若房屋未能在期限届满时完成交付，经过三次书面催告之后仍未见成效，购买者有权选择退还此房。依据我国现行法律制度，如买卖双方中的任何一方未能依照合同约定履行其应尽之义务或义务执行情况与约定不符，则该方应对由此产生的各项后果承担相应的法律责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施以及赔偿相关损失等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，若双方签署合同时所规定之义务未能得到充分的履行或履行标准未能达到事先约定的水平，那么他们有资格直接向当地法院提起诉讼，以期获得对方依照合同条款的全面履行或支付相应的违约金作为惩罚。根据这项规则，倘若当事人无法按约履行其在合同中所承担的义务，或者其履行行为与合同约定不符，则应承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。值得注意的是，《中华人民共和国民事诉讼法解释》第二十八条明确指出：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷”主要是指由不动产的权利确认、分割、相邻关系等因素引发的物权纠纷。对于农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等类型的案件，均应按照不动产纠纷的原则来确定管辖权。如果不动产已经进行过登记，则以不动产登记簿上所记录的所在地为准；反之，若不动产尚未进行登记，则以该不动产实际上所在的地点为准。
法律依据：
《民事诉讼法解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

[律师回复] 解析：
若房地产开发商未能按期交付业主所购买之房产，导致业主无法顺利接收房屋并开展相关装修工作以实现入住，将会对业主造成极大的经济损失。对此情况下，房地产开发商有义务依据买卖合同规定的标准，向业主支付相应的违约金。关于违约金的具体计算方式，首先应根据双方签订的房屋买卖协议中的约定为准。通常情况下，开发商与业主在签署合同时便需明确违约责任及违约金的具体数额。例如，若开发商未能按时交付房屋，则每日需按照购房总价的万分之一向业主支付违约金。然而，若双方约定的违约金过高或过低，均可通过法律途径进行调整。若双方未曾约定违约金或其约定无效，在此种情况下，业主有权要求开发商按照延期交付房屋期间内与该房屋位于同一区域、同一类型的其他房屋的租金标准来支付违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照约定交付房屋，即可视为构成违约行为，买方有权为自身权益发起违约诉讼，并向开发商提出相应的违约责任。若经过书面催告后，开发商仍在三个月之内无法按时交房并且无法提供合法合理的解释与说明，则该购房者享有法定解除权，可依法解除双方所签订的商品房买卖合同，同时所有因此产生的经济损失将全部由开发商承担。如果经过书面催告后，开发商能够在三个月之内如期交付房屋，那么购房者将无权行使解除权，但仍然可以要求开发商对其因逾期交付而造成的经济损失进行赔偿，具体金额应根据逾期时间的长短来计算。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于房屋交付期限延长多久才属合法之问题，具体需依据契约内容而定。若合约已明确约定了交房日期，但直至该日期仍未能实际完成交房手续，即可视为违约行为。对于房地产开发企业延期交付房屋的情况，若经过购房者多次催促后，仍然无法于三个月之内实现补救措施，则购房者有权主张解除合约。在此基础上，购房者还可根据相关法律法规的规定，向开发商提出退回房价款项、支付相应利息以及赔偿经济损失等方面的诉求。然而，若因不可抗力因素导致开发商无法按期交付房屋，则其无需承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在遇到开发商延期交付房屋的情况时，我们可以采取以下几种方式予以解决：首先，建议您与开发商进行深入的沟通和协商，依据所签订的购房协议中的相关规定，向开发商提出赔偿违约金的要求；其次，如果在购房协议中并没有对延期交付问题作出明确约定，那么您也可以根据国家相关法律法规的规定，要求开发商承担相应的法律责任；最后，若以上两种途径均无法解决问题，您还可以考虑通过解除购房协议的方式来维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条??有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。