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#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
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律师解析
首先,购房者有权执行合同解除权。若其中一方当事人未能按时履行其主要债务,且经过合理期限的催告之后仍然未予履行,那么另一方可据此解除合同。值得注意的是,此项解除权的有效期仅有一年。在这一年时间内,购房者可随时向开发商发出解除合同的通知。然而,倘若超过了一年的期限,则将永久性地失去解除权(除非存在其他正当理由,例如严重的质量问题)。其次,如果购房者主张支付违约金赔偿损失,卖方延迟交付房屋的行为应承担相应责任。双方当事人可以自行协商并约定,当一方违约时,应当依据违约情况向对方支付一定金额的违约金;同时,也可以就因违约所导致的损失赔偿额的计算方式进行明确规定。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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