购房是有两笔定金吗
最新修订 | 2024-05-01
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包敬立律师
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- 律师解析
- 根据我国现行法规，商品房预订款项（亦即定金）通常情形下不可退换，但若符合下列条件之一则可申请退还：1.在如期履行约定的情况下，定金应当被视作购房价款或予以退还；2.由于特殊原因导致无法签订正式购房合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而无法签署相关文件，且此种情况并非由任何一方负有主要责任时，定金方可予以退还；3.若卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行，定金可被退还并加倍赔偿。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房交一笔定金是多少根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金作为债权担保，其最高上限通常为房屋总价值的20%。双方可协商约定定金支付，定金合同自定金实际交付时生效。此规定旨在保障交易双方的权益，确保定金金额合理合法。
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第一笔购房定金要付多少购房定金由当事人根据实际情况协商，但不得超过主合同标的额的20%。定金是特殊担保机制，确保双方债务如期履行。在交易中，一方预先支付一定金额作为担保，确保交易顺利进行。
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购房定金是多少,如何合理约定购房定金定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。
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如何要回购房定金,购房定金怎么要回我国《民法典》第五百八十七条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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购房定金是多少,如何合理约定购房定金
定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。
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[律师回复] 只要在担保期间以内都会可能起诉，需要帮忙和我电话联系
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如何要回购房定金,购房定金怎么要回
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首先在规定日期内协商合同，协商合同时，自己不满意的苛责条款要求对方修改，如果对方不愿意修改，那就要求退定金。在与销售协商时，销售一般都会说自己要请示领导再作答复，那么当时就要求改签订定金合同中签正式合同日期，从长再议。如果销售不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉。
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