商铺没有预售合同是合法的吗
- 律师解析
- 在没有取得预售许可证的情况下，签订的合同将被判定为无法律效应。因为，在尚未获取预售许可证的前提条件下进行预售活动的行为，是违反相关法规的。在此情况下，关于商品房的预售合同应该被视为无效的，但是如果在提起诉讼之前，开发商成功地获得了合法、有效的预售许可证，那么这份合同就可以被认定为有效的。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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商铺没有预售合同是合法的吗
一键咨询
商铺房屋预售合同可以签吗
预售合同是合法合规的商品房买卖合同组成部分，主要应用于预售商品房交易。市房地产管理局统一监管审批，确保合同符合法律法规。购房者与开发商签署后，合同送房地产管理部门备案，作为政府监管房地产市场的重要依据，具有法律效力。
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房产纠纷商铺有没有预售合同
1w浏览2025-05-18
商铺有没有预售合同书的
10w+浏览2024-07-27
商铺预售合同注意事项是什么
购房者在购买预售商品房时，应确保开发商持有预售许可证，并谨慎处理抵押权问题。预售合同应明确房屋交付条件及开发商逾期交房的违约责任，包括违约金、赔偿金和购房者解约权等，以保护购房者权益。
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房产纠纷商铺有没有预售合同书的
根据我国现行法律，商品房预售合同自签署即具法定约束力，标志合同正式订立。合法有效合同自成立即生效。需特定审批、登记的合同须依法执行。未获预售许可证的预售合同视为无效。请确保遵守相关法律法规，保障合同有效性。
1w浏览2024-05-17
商铺预售合同没交房怎么办
10w+浏览2024-07-26
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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房产纠纷商铺没有预售合同是合法的吗
未经预售许可证签订的合同将被视为无效，因为未获许可的预售行为触犯了法规。商品房预售合同在此类情形下通常被判无效。然而，若开发商在诉讼前获得有效且合法的预售许可证，原合同可能转而被认为是有效的。
1w浏览2024-05-07
没有预售合同的商铺能退吗
10w+浏览2024-08-25
预售商铺买卖合同注意事项有哪些
签署商铺买卖协议需关注公共分摊面积、交房时间、逾期交房责任、物业管理及相邻权益等关键议题。明确公共分摊面积，规定交房截止日期及逾期责任，重视物业管理，同时关注相邻权益和商铺验收条件，确保协议全面且合理。
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房产纠纷商铺预售合同没交房怎么办
1.购房者若有意撤销该份合同，应首先采取催告措施。2.在经过催告后的三个月内，开发商仍未履行交房义务，购房者将自动获得合同解除权。也就是说，购房者有权解除合同的前提条件包括:第一，开发商未能按时交付房屋。
1w浏览2024-04-17
商铺没有预售合同是合法的吗
10w+浏览2024-07-27
商品房预售没有合同吗
商品房预售阶段通常以签署预售合同为交易模式，待房屋完工并交付使用之际，购房者需支付所有房价款项后方能顺利完成过户手续。而对于已经竣工且通过验收获得房产证书的商品房，销售时则采取商品房销售台局之方式。
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房产纠纷没有预售合同的商铺能退吗
1w浏览2025-06-09
商铺没预售证买卖合同有效吗
10w+浏览2024-09-15
