商铺预售合同注意事项是什么

一、商铺预售合同注意事项是什么

1、务必核验开发商已经获取商品房预售许可以及其它相关证件项目启动时，开发商必须具备五项重要证书，包括房地产开发注册证、国有土地使用权证、项目开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销售信贷（预售）许可证。

为了确保消费者的合法权益得到有效保障，国家按照严格的规章制度对商品房预售进行审批管理。

在未取得商品房预售许可证的情况下签订的预售合同将被视为无效合同，其所约定的双方权利义务也无法受到法律的保护。

2、明确约定抵押权的处理方法在房地产市场中，大部分开发商的投资并非全部来自于自有资金，为了筹措建设所需的巨额资金，他们通常会设定土地抵押权或者在建工程抵押权，将正在建设中的商品房抵押给银行以获取贷款支持。

在这种情况下，抵押权人在法律层面享有优先受偿的权利。

如果抵押权处理不当，一旦开发商与债权人之间发生纠纷，购房者很可能无法顺利获得房产所有权。

3、明确约定房屋交付条件以及逾期交房的违约责任在预售合同范本中，对于房屋交付条件已经做出了基本的规定，这无疑保障了购房者最基本的权益。

然而，范本中所包含的内容未必能够完全满足每一位购房者的个性化需求。

因此，开发商逾期交房的责任应当具体划分为支付逾期交房违约金、赔偿金以及赋予购房者解除合同的权利三个层次。

《民法典》第五百零二条

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

二、商品房退房的注意事项是什么

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议。

2、需提交相关证据购房各环节注意搜集。

3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉。

4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低、

5、开发商主责定金双倍赔付。

6、拿到房产证退房劳心又劳力。

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商铺预售合同注意事项是什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。