新房预售合同备案多久生效
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在商品房预售环节中，房屋买卖双方当事人通常会先行进行网络签约与备案操作。这一程序的执行期限为自双方签订购房合同时起的三十个自然日内，需前往当地的房地产主管部门以及市、县级人民政府的土地行政管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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备案预售合同有效吗商品房预售合同备案制度确保合同具备法定抗第三方侵害效力。备案登记确保在开发商未经消费者同意擅自转让合同情况下，消费者可凭备案合同抵制此类违约行为。同时，消费者有权依法向法院提起诉讼，要求判定违约行为无效，保障自身权益。
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预售合同备案生效的约定是什么商品房预售合同由预售方与预购方约定，预售方承诺转让竣工、质量合格的商品房所有权给预购方，后者支付定金或部分款项。合同效力认定需关注：双方约定、房屋质量、支付条款等。
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新房预售合同备案多久购房合同签订30日内，开发商须在房地产管理局和土地管理机构对《商品房预售合同》进行备案，线上线下均可，如需代办，需提供书面授权。此规定遵循国家商品房预售法规。
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预售房合同生效条件有哪些1、合同当事人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范。符合上述三个要件，房屋预售合同就生效。
合同订立
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
房屋买卖
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商品房预售登记备案有什么效力商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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新房预售合同备案多久生效
一键咨询
预售房合同生效条件有哪些
1、合同当事人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范。符合上述三个要件，房屋预售合同就生效。
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合同事务我方把对方车蹭了一下。有保险，维修费3000元。对方是新车，额外要2000元的折旧费，合理吗
[律师回复] 您好，具体可以去和对方协商进行处理
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快速解决“交通事故”问题
我方全责。在停车场把对方的车蹭了一下。对方是新车10元。提车一月左右，我自己有保险。维修费3000元。但是对方又要折旧费2000元。这个合理吗
[律师回复] 合理。新车属于特殊情况，
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商品房预售登记备案有什么效力
商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
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房产纠纷律师您好。房产证写的是儿子的名字，儿子是未成年人。母亲现将房屋出租。遇到了拖欠多月租金的租客，母亲准备去法院提起诉讼。请问起诉的原告和当事人是母亲还是儿子？
[律师回复] 你好，可以详细沟通分析案件情况
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快速解决“土地房产”问题
律师你好！我在2020年9月欠了别人2万元，现已经有4年了！当时约定半年期限还，因一直没钱给拖到现在！当时在借条上约定利息月费2分！近期他在他的居住地人民法院把我告了。主张还本和这4年的2分利息！我的咨询主要几点，①这个利息是否受法律保护！②这个是否已过民事诉讼时效性，是否可以申请抗辩权！③，是否可以申请异地管辖权！我现居住在梅州丰顺，我应如何应诉
[律师回复] 你好，利息2分超出了民间借贷的利息标准，法院可能会在4倍lpr范围内支持利息。不存在诉讼时效经过问题，有一直催款。可以申请管辖权异议，但是大概率会被驳回，因为民间借贷案件可以在原告住所地管辖。
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
您好 我想问一下网贷预期 没有预留亲戚的手机号怎么会给他们打电话 还发骚扰短信
[律师回复] 你好，是想要了解哪方面的事情，电话沟通把情况具体说一下，帮助你解决。
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商品房预售合同登记备案有什么效力
商品房预售合同登记是行政部门对双方的买卖行为的备案行为，政府部门接受该备案后向社会予以公示，鉴于政府行为的公信力，因此商品房预售合同备案登记产生的法律效力有具特别之处。购房人对获得预售房屋的期待权；排除第三人购买的效力；买受人对工程款优先受偿权的对抗权；破产保护效力；对房地产开发企业的权利进行限制。
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房产纠纷
帮助信息网络犯罪活动罪一般判多久
[律师回复] 依据你的叙述，刑事案件的处罚涉及具体罪名、涉及的金额、具体犯罪过程、有无减轻或从轻的情节、犯罪嫌疑人的具体情况等并结合相关法律规定予以确定，故，建议及时聘请辩护律师参与处理较为妥当
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销售技术合同备案才生效吗
技术合同不是备案登记才有效，根据规定，技术合同的内容符合国家法律规定，不违反公序良俗，各方具有民事行为能力且意思表示真实，技术合同就具有法律效力。需要对技术合同进行备案登记的原因是，符合法定条件的技术合同可以享受到相应的年税政策。
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合同事务中午和三个同事吃饭，吃完饭去足疗店准备去洗脚的，中途我先下了车，去奶茶店买了几杯奶茶，接着步行前往足疗店，到店之后就看到同事和老板吵了起来，然后我把奶茶放桌子上，就听见老板撵我和同事滚，我一头雾水就问她凭什么撵我的，发生了什么事我也不知道，接着就和老板也吵了起来，后来我和其中一个同事就先离开了，对方当时报了警，也没接到电话通知过去谈笔录，这事就过去了，接着晚上六点多的时候就接到几个微信好友的语音，让我去足疗店门口把中午的事情解释一下，不然就要去我家闹，去单位找我。然后另一个同事也接到了让去足疗店的电话，接着同事就带我去了足疗店门口，到了以后，就看到对方找了大概五六十人，下车以后，老板就朝我喊
[律师回复] 您好，有什么可以帮您的。F
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快速解决“损害赔偿”问题
