房屋预售合同如何签订
- 律师解析
- 根据相关法律规定，签署商品房预售合同所需要具备的前提条件包括以下几个方面：首先，预售方必须已经向国土资源局支付了所有土地使用权出让金并成功获取到相应的土地使用证书；其次，预售方在进行预售时应当持有由城乡规划局颁发的建设工程规划许可证；最后，预售方与购买者签订的预售合同须报送至当地县级以上人民政府房地产管理局以及土地管理局进行登记备案。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房屋预售合同如何签订
一键咨询
未签订房屋预售合同可以签吗
在此情况下，购买房产时若未能取得预售许可证，则无法签署相关合同。对于预售房产的开发企业来说，必须拥有合法且有效的预售许可证作为其经营的前提条件，否则任何未依法获得该项资格证书便开始销售的行为都将被视为非法，并且与购房者所签订的相关合同亦会被视作无效。然而，值得注意的是，如果在诉讼活动发起之前，开发企业成功获得了正规的预售许可证，那么原本无效的合同有可能重新被判定为有效。
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房产纠纷预订房屋预售合同可以签吗
商品房预售合同具有极强的法律效力，任何违约行为将引发法律责任。它由预售方与预购方自愿订立，预售方保证在有效期内交付已建商品房，预购方则支付定金或房款并按期接收。此协议受《民法典》严格约束，是我国常见的合同类型。
1w浏览2024-05-10
房屋签订预售合同
10w+浏览2024-11-15
签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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房产纠纷房屋预售签订什么合同
商品房预售合同涉及正在建设的房屋交易。预售方需按协议在预定日期前将房屋所有权移交给预购方，预购方则须按期支付定金或购房款，并在约定时间内接收成品房。双方需遵循合同条款，确保交易顺利进行。
1w浏览2024-04-22
预订房屋预售合同可以签吗
10w+浏览2024-07-27
签订房屋预售合同应注意什么
购房预售合同前，需确认：合同是具法律效力的商品房预售合同；标的物即未来房产，应在建设中且未竣工；需获银行书面同意；签前向开发商告知相关事宜；预购人须与下一位购买者签转让协议，并依法完成手续。
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房产纠纷签订房屋预售合同是什么
商品房预售契约系指商品房预售人与预购人两方共同约定，预售人承诺在既定期限内将完成建造的商品房之所有权让渡给预购人，预购人向预售人支付定金或部份购房款，并按照预定时间接受商品房的书面协议。
1w浏览2024-04-30
房屋预售签订什么合同
10w+浏览2024-07-26
签订房屋预售合同应注意什么
签订房地产预售合同时，务必注意：合同需具备法律效力，预售的商品房应是在建未完工的，如有贷款需金融机构同意，开发商需确认收到书面通知。预订人及后续购买者须签署买卖协议并完成相关手续。
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房产纠纷预售房屋不签订合同有效吗
在未签署交易合约的情况下，由于不产生确立交易合约的合意，故不符合法律所规定的合约生效条件，因此，该合约被认定为无效。然而，若仅仅是未签署书面形式的交易合约，而通过其它方式形成的交易约定，同样可以使该合约顺利成立。
1w浏览2024-04-17
房屋预售合同如何签订
10w+浏览2024-07-27
签订房屋预售合同应注意什么
签订房地产预售合同时，务必注意：合同需具备法律效力，预售的商品房应是在建未完工的，如有贷款需金融机构同意，开发商需确认收到书面通知。预订人及后续购买者须签署买卖协议并完成相关手续。
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房产纠纷预售房屋不签订合同违法吗
在卖方为签订房地产买卖合同提供担保之际，采用购买意向书、订阅协议或预定等形式收取买方所支付的定金时，若由于当事人一方的原因致使未能达成房地产买卖合同的签署，应依据相关法律对定金问题进行妥当处置；反之，若由于非可归咎于买卖双方的因素而造成房地产买卖合同无法顺利缔结，则卖方须将定金如数退还给买方。
1w浏览2024-04-26
房屋预售合同与谁签订
10w+浏览2024-07-27
