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购房交过定金能不能备案

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在交付定金后,是否能够得到房管局的备案批准,需要您自行前往当地的房管部门进行相关手续的办理。一旦交付了定金,便意味着买卖双方已经就价格和其他因素达成共识,此时即可签署正式的房屋买卖合同,以便后续向房管局申请网络签约、备案以及完成过户等程序。如今,购房过程中普遍存在着网络签约这一环节,其含义是指在办理房产证之前,通过购房合同在房管局进行备案并实现联网。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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签完购房合同什么时候能拿到备案过的合同
签完购房合同以后通常30天之内就应该能拿到备案过的合同,因为《城市商品房应收管理办法》明确规定,签完商品房预售合同以后,开发商需要在30天之内到房管局及有关部门进行备案,网签备案是商品房买卖过程中必不可少的流程。
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合同事务
购房合同已网签还能备案吗?
购房合同已网签还能备案,因为根据国家法律当中明确的规定,购买房屋之后签订相关的合同,在网络签约之后还需要到当地的房管部门来进行备案,之所以做出这种规定,是为了防止开发商一房二卖。
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房产纠纷
一般购买设备定金能退还吗?
一般购买设备定金是不可以进行退还的。不过当事人双方可以先进行协商,只要双方当事人可以达成一致,法律是不进行参与双方之间的决策,在协议不成的情况下,可以到人民法院进行调解。
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合同事务
想了解,公司新购车辆,可以低价出售给个人么?如30万的车辆 1000块钱过户给个人,请问现在被税局查到了怎么处理呢?
[律师回复] 公司新购车辆若以明显不合理的低价,如将30万的车辆以1000块钱的价格过户给个人,这种交易一旦被税局查到,可能会引发一系列税务问题。税局会根据税收法规和相关政策,对公司和个人的税务情况进行全面审查。

首先,税务机关可能会对公司销售车辆的增值税处理进行核查。由于销售价格明显低于市场价格且无正当理由,税务机关有权核定销售额,并按照相应的税率征收增值税。若车辆之前抵扣过进项税,销售时还需按相应税率计算销项税额。

其次,税务机关还会关注企业所得税的处理。车辆转让的净收益应计入公司当期的应纳税所得额中,按企业所得税税率缴纳企业所得税。若售价明显偏低,税务机关可能会调整应纳税所得额,从而增加企业所得税的缴纳金额。

对于个人受让方,虽然一般情况下以市场价转让不涉及个人所得税,但若低价或无偿转让,差价部分可能被视为“工资薪金所得”、“股息红利所得”或“偶然所得”,需按相应税率缴纳个人所得税。然而,在公司与个人之间的车辆转让中,若个人并非公司员工、投资者或其近亲属,且交易价格明显偏低,个人所得税的处理可能会更加复杂,需要具体情况具体分析。

此外,附加税和印花税的处理也不容忽视。附加税是随正税加征
网签备案过的房子能否买卖?
网签备案过的房子不能买卖,因为我们国家规定不能够存在一房多卖的现象,我们国家之所以现在规定在房产局需要进行备案,在网络上需要签约,就是为了防止这种现象存在,让房地产交易更加的公开化。
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房产纠纷
购房合同书备案后才能办按揭吗?
先签购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的购房合同,就可以拿去银行申请按揭贷款了。是在办理贷款之前备案,因为办理贷款需要提供真实、有效地购房合同,没有备案的购房合同是不能办理贷款手续的。
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