商品房无预售许可证纠纷怎么处理
- 律师解析
- 在购买未取得商品房预售许可证的房产时，我们需要采取以下妥善措施：首先，对于双方签署的商品房预售合同，应依据相关法律规定认定其效力待定。在此情况下，作为买方，您有权选择行使合同解除权并要求退房；其次，若因卖方的违约行为给您造成了经济上的损失，您有权进一步主张返还已支付的购房款项及其对应的利息，同时要求对方赔偿实际损失，且赔偿金额最高可达已支付购房款的一倍。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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商品房无预售许可证纠纷怎么处理
一键咨询
无商品房预售许可证可以买吗
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
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房产纠纷无预售许可证商品房合同有效吗
未经预售许可的商品房买卖合同无效。开发商擅自签约属欺骗行为，购买者可诉请合同无效或撤销。若开发商隐瞒无证或提供假证，导致合同无效或被撤销，购买者可要求退款、利息及损失赔偿，并可要求开发商承担不超过一倍购房款的赔偿责任。
1w浏览2024-05-24
商品房无预售许可证纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-27
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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房产纠纷商品房预售许可合同么
商品房预售协议乃属正式合同之一种。于房地产开发商预售商品房期间，该类合同得以广泛应用。待房屋建设完毕并移交给购买方之时，倘若其已经支付完全部房款，则可以迅速完成所有权的转移手续。然而请注意，尽管商品房预售合同仅因签订场合的差异而异，但其法律效力丝毫不逊色于商品房买卖合同。
1w浏览2024-04-29
房产纠纷无预售证
10w+浏览2024-11-25
没有商品房预售许可证
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷商品房预售许可多少年
房屋预售许可证有效期一年，逾期需重新申请，经审批后方可恢复销售。若预售证过期且项目已售罄，可直接办理现房手续。但项目未售完，则需重新申请预售许可，否则丧失销售资格。此举确保销售合规，维护市场秩序。
1w浏览2024-05-11
商品房预售许可纠纷怎么处理
10w+浏览2024-08-31
商品房无预售许可证的纠纷怎么处理
对于开发商在未获得预售许可的情况下预售房产的行为，处罚将根据违规的严重程度和影响大小进行分类。具体来说，如果开发商预售的房屋数量少于六套，总销售额不超过50万元，将被没收非法利润，并对非法预收款处以0.5%的罚款；如果开发商预售的房屋数量在2至5套之间，或总销售额在50至300万元之间，将被处以非法利润的罚款，并加收0.8%的预付款罚金；如果开发商预售的房屋数量超过六套，或总销售额超过300万元，将被没收非法盈利，并对非法预付款处以1%的罚款。
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房产纠纷商品房预售合同需要预售许可证吗
商品房预售实施了严格的预售许可证制度，因此唯有当卖主拥有预售许可证明，且该证明具备有效的法律效力时，他们在与买家达成买卖协议之时所签署的预售合同方可视为合法有效。反之，倘若卖方未取得预售许可证明，那么他们与买方之间所签订的预售合同便存在着被判定为无效的法律风险。
1w浏览2024-04-29
房地产预售许可证纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-27
商品房预售许可证有期限吗
开发商要想销售期房，那么首先就是要按照规定取得相应的预售资格才行，其中预售资格证就是其中很重要的证书。当然了这个预售许可证也不是说就是可以一直用下去的，那么商品房预售许可证有期限吗?下面就让律图小编在下文中为你解答疑惑吧。
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房产纠纷商品房无预售许可证纠纷怎么处理
在购置无预售许可证的房产时，我们需谨慎操作：首先，预售合同的法律效力暂不确定，作为买方，你有权选择取消合同并要求退款；其次，如果卖家违约导致经济损失，你有权追回已付房款及利息，并索赔实际损失，赔偿额度理论上可达房款总额的两倍。
1w浏览2024-05-07
商品房预售许可证纠纷怎么处理
9.5w浏览2024-07-27
