钟山区购房合同纠纷如何处理
- 律师解析
- 首先，我们可以考虑通过双方间的亲切友好交谈来解决出现的纠纷。协商这种方式无疑成为了解决基层购房合同纠纷的最常用手段之一；其次，寻求房地产中介机构的援助以解决购房合同纠纷，这也是当前房地产市场中被广泛应用的策略。许多规范运营的房地产中介机构为了争取并保留更多的客户资源，往往会自发地为买卖双方之间的交易过程提供担保服务。因此，在购房合同出现纠纷的时候，您可以首先尝试寻求中介机构的协助，以便妥善处理争端事宜，随后再由中介机构依据法律规定追究责任方的违约责任；第三，当面临购房合同纠纷并且涉及到诸如出卖人在尚未获得商品房预售许可证的前提下擅自销售房屋，或者是确认商品房的建筑质量存在严重问题等情况时，您可以向当地的房地产行政管理部门进行举报或者投诉，请求政府主管部门进行干预调停处理；除此之外，倘若在购房合同纠纷中所涉及的卖方实施了伪造房产证或者其他欺诈行为，买方当事人有权直接向公安机关报案，请求他们介入处理纠纷事件。最后，如果以上所述的所有方法都未能成功解决争议，您仍然有权利选择向法院提起诉讼或者向仲裁委员会提出仲裁申请，以期化解矛盾。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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