预售合同签完了怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在订立预售合同时，是否能够选择撤回合同，需根据具体情况而定：首先，若是由于所选购的房产因主体结构存在质量缺陷无法按期交付使用，或是在交付之后，经过严格检验发现其主体结构质量不符合标准，亦或是在交付使用后出现严重影响日常生活起居的质量问题，以及在签署合同之后，开发商将该房产出售予第三方或未经许可擅自将其抵押给第三方等情形，那么作为购房者，您便享有申请撤销合同的权利。换句话说，只要您能够提供充分证据证明卖方存在合同法中所规定的可解除合同的行为，即可向其提出退款请求，并且在此种情况下，解除合同并不需要承担任何违约责任。然而，如果您仅仅是出于个人意愿，不再愿意购买该房产，那么通常情况下，撤回合同将会面临较大困难。因为合同已经正式签署，若无合理理由而选择撤回，则构成违约行为，必须承担相应的违约责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.证明不能胜任工作：建立完善的考核制度，
确保考核标准合理，能够证明劳动者确实不能胜任工作。
2.提供培训或调整工作岗位：对不能胜任工
作的劳动者进行培训或调整工作岗位，确保调整后的岗位具有合理性。
3.再次考核确认不能胜任：经过培训或调岗后，再次对劳动者进行考核，确认其仍然不能胜任工作。
4.遵守解除程序：提前三十日书面通知劳动者本人或者额外支付一个月工资，并通知工会听取意见。综上所述，只要企业严格按照法律规定的条件和程序操作，就可以依法解除与残疾员工的劳动合同。
微｜信：jxy8880616
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签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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