房屋预售合同签了怎么办

一、房屋预售合同签了怎么办

在签署预售合同时，房屋若需撤回，仍有可能实现，但具体情况需依据退房的具体缘由来明确区分买卖双方的责任界限。

其次，若系买方主动违背合约规定内容，买方则应依照合同条款中涉及的相关赔付比例向开发商交付违约金，如无详尽约定比例，参照我国《民法典》中规定的标准亦可。

再者，若卖方出现违约行为，买方有权依照购房协议中的相关约定追究开发商的责任并要求相应的赔偿。

最后，若购房合同已在房管局进行备案，则需开发商与购房者共同前往房管局办理撤销购房合同备案手续。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、房屋预售合同有效吗

关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类:

首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议;

然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间

关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。

房屋预售合同撤回需依据退房原因界定责任。买方违约需支付违约金，卖方违约则买方有权追责并索赔。如购房合同已备案，需双方共同前往房管局撤销备案。购房者应了解相关条款，维护自身权益。