卖房买卖纠纷怎么解决

认定一房二卖的条件为：在与他人签订了房屋买卖协议的情形下，将房屋再次出卖给第三人，并签订房屋买卖协议。根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房合同纠纷首先宜通过协商互解处理，理想且有效。协商无果可请第三方调解，如上级主管部门、合同管理机关等，需公正无私，避免行政干预。协商调解均无果，且合同中有仲裁条款或双方达成仲裁共识，可申请仲裁。若未满足仲裁条件，当事人可将纠纷诉诸法院，寻求司法救济。

协商处理，调解干预，仲裁裁决，以及法律诉讼。首先，协商处理无疑是最理想的途径，它要求合同各方能够在互惠互利和平共处的基础上，通过互相让步和协商来解决争端。其次，若双方无法通过协商解决争端，则可考虑由相关机构介入调解。

购房者有权依法退房。可与卖方协商解除合同，或在合同规定或法定解除条件成立后发送退房通知解除合同。未满足退房条件则无法退房，强行退房需承担违约责任并支付违约金。请依法合规处理退房事宜。

第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。