江苏南通烂尾楼停贷会有什么后果
- 律师解析
- 当购买的房产发生烂尾现象之后，倘若购房者擅自停止偿还贷款，那么将面临着诸多严重的法律责任与后果，包括但不限于以下几个方面：首先，房屋有可能被以极低价格进行拍卖。由于贷款人向银行所申请的抵押贷款尚未全额还清，因此此时房屋的所有权仍归属于银行，若购房者在特定期间内无法按时支付贷款，银行在多次催收无果的情况下，可能会决定采取措施收回房屋。而在收回房屋之后，银行往往会选择通过低价拍卖的方式来回收资金，这意味着，断供者的房产很有可能会被银行直接进行拍卖处理。其次，购房者将长期受到银行对贷款本金和利息的追索。即使房屋被成功拍卖并获得的款项仍然无法完全覆盖银行的贷款本息，银行依然有权继续向贷款人追偿债务，除非贷款人在未来的生活中再无任何可供执行的财产，否则银行有权请求法院强制执行。再次，已经支付的房款可能会全部损失。在购房过程中，购房者需要支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用，然而一旦出现断供的情况，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。此外，已经偿还的房贷也无法取回。对于采用贷款方式购房的人群来说，在购房完成后，他们需要按照约定每月偿还贷款，一旦房价出现大幅下滑，购房者选择断供，那么其之前已经偿还的房贷将全部损失殆尽。最后，断供行为还可能导致购房者被列入中国人民银行的征信黑名单之中，这将对个人信用造成极其严重的负面影响，进而对未来的贷款申请乃至就业机会产生深远影响。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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房产烂尾后擅自停贷，业主将面临房屋低价拍卖、银行持续追讨剩余债务直至强制执行、已付购房款无法回收、已还贷款损失，以及被列入央行征信黑名单，严重影响个人信用和未来贷款就业机会的严峻后果。
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