荥阳房子延期交房能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 具体情况需依据事实进行判断与分析。关于期房逾期未能按约交付能否实现解除房屋购买合同之权利这一问题，关键取决于相关合约条款如何约定。若合约中并无明确约定，则应依循现行法规和政策的相关规定来予以解决。针对期房交付延迟的情况，用户（即购房者）有权向房地产开发企业提出交房请求，并且在发函催促之后的三个月期限内，如仍不见开发商履行应尽义务，则购房者可依法主张解除房屋购买合同，同时要求开发商退还已付定金并承担双倍赔偿责任，或者按照同期银行贷款利率支付相应的房款利息。然而，若购房者在催告后的三个月内，房地产开发企业依然未能如期交房，此时购房者便有充分理由选择解除房屋购买合同。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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