广州农村房屋纠纷怎么处理
- 律师解析
- 关于农村房屋产权纠纷问题的解决方法，可分为以下几个步骤：首先，当事人双方应进行充分的沟通协商，以达成共识来化解矛盾；其次，若经过协商未能获得满意效果，可诉诸于县级以上地方人民政府土地管理局，请求其调查并解决该争议，这时县级以上地方人民政府土地管理局有权要求侵权者立即停止侵害行为，并对受害方予以相应的经济赔偿；最后，若上述途径仍无法解决纠纷，则可通过民事诉讼程序来维护自身权益。在产权调换房屋的具体位置及面积、搬迁费用、征收部门与被征收人根据相关法律法规就补偿方式、补偿金额以及支付方式等事宜达成一致意见之后，若有一方当事人不愿意履行或继续履行该协议，另一方当事人便可依据法律规定向法院提起诉讼。此外，还需明确过渡方式和过渡期限。
- 法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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广州农村房屋纠纷怎么处理
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广州农村房屋买卖合同纠纷要怎么处理
针对农村房屋买卖所引发的纠纷，可采取以下几种主要的解决手段：（1）首先由涉及到的争议双方进行直接磋商，这种做法是当前解决各类房地产争议中最为普遍和实用的途径之一；（2）可以寻求消费者权益保护协会的援助与协助，以公正、权威的立场来解决问题；( 3 )若双方无法达成共识，则可向当地的仲裁委员会提出申请，请求其进行仲裁裁决；（4）最后，若以上方法均未能奏效，还可选择通过向法院提起诉讼的方式来解决争端。
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关于农村房屋产权所产生的争议，通常情况下，可先由涉及其中的各方当事人自行进行友好的商讨与协议来予以处理，同时，若有必要，他们亦有权寻求所在村庄的村民自治组织或所属乡镇人民政府等第三方机构的协助和调解加以解决。然而，如果当事人之间无法达成有效的沟通和协议，或者之前的商议和调解过程因各种原因宣告失败的话，那么他们便有权利选择向农村土地仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向当地的人民法院提起诉讼。
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农村房产生争议的解决方案依据情况不同：集体内部无欺诈有效，外部买主获批准则合同有效，未经批准且未执行的视为无效需退款。若合同已执行并入住，如判定无效，须考虑利益影响及过错责任，确定合理赔偿。
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