汕头购房退定金流程是怎样的
- 律师解析
- 对于由于购房者自身原因未成功签署预售合同的案例，购房者并不享有请求退还定金的权利。然而，若开发商出于追求更为丰厚的经济效益之目的，与他方签订预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售协议；又或者未能向购房者披露在支付定金之前该商品房产已经存在被查封、抵押等客观事实，那么开发商理应承担双倍定金的返还责任。在无法归咎于开发商及购房者任何一方的原因中，最为典型的便是当双方在处理预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇诸如自然灾害等不可抗力因素时，导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商应当将定金退还给买方。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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