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房屋预售买卖合同能改名吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房预售合同所蕴含的法律约束力极为强大,若任一方当事人在此基础上违反了预售合同的约定,便须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同,是指商品预售方与预购方双方在协商一致的前提下,商品预售方承诺在约定的有效期内将已建成的商品房所有权移交给预购方,作为交换条件,预购方向预售方支付定金或者部分购房款项,并按照约定的时间接受商品房的详细书面协议。这种协议属于常见的合同类别之一,受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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房屋预售买卖合同能改名吗
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房屋预售合同改名费用一般是多少
房产变更名称的税费标准如下:1.契税:按照房屋成交价的一定比例征收,具体税率根据地区政策和房屋类型而定。2.印花税:一般为房屋成交价的0.05%。3.土地增值税:若房产持有时间较短或房屋增值较大,可能需要缴纳土地增值税,税率根据增值额和税率表计算。4.个人所得税:若房产转让收益,需缴纳个人所得税,税率为20%。注意,以上仅为一般情况下的税费项目和计算标准,实际税费可能因地区政策、房屋情况等因素而有所不同。在进行房产名称变更前,建议买受方详细了解当地税务政策,并咨询专业机构或税务部门,以确保税费计算的准确性和合规性。
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房产纠纷
预售房合同可以改名吗
根据法律法规,二手房交易时消费者有权更改物业名称,但预售房产的更名手续受限。需与开发商沟通并支付更名费,否则取得所有权后变更费用将大幅增加。建议在交房前完成更名手续以节约成本。
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房产纠纷
房屋预售合同能修改吗
在商品房预售合同的缔结进程中,开发商享有对合同条款作出修订之权利,然而此种权限须以与购房者展开充分且深入的交流磋商为前提条件。在此环节中,作为合同的缔约双方必须针对所有可能涉及变更的议题展开深度讨论,以便最终实现各方的共识。若有必要对原有的预售合同进行重签,那么原合同的所有条文应当维持其原有状态,仅需对需要调整之处进行修订并直接纳入至新版的合同文本之内便可。
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房产纠纷
房屋预售合同能改动吗
商品房预售合同具有可变性,买方和卖方可在公平公正原则下就未详细或需修改的条款进行深入讨论和补充约定。只要调整不违反法律规定,双方有权与开发商协商,将共识以明确的补充条款形式添加至合同中,体现契约自由精神。
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房产纠纷
我在个体户门店上班,55岁,门店搞外面搞活动受伤骨折,门店的营业执照是写的经营都是妈妈的名字,但妈妈从来没有来店里经营,也不收店里的钱,直是儿子在经营决策发工资,秘申请工伤该怎么写,
[律师回复] 以下是为您提供的一份工伤申请示例,您可以根据实际情况进行修改和补充:

?

工伤认定申请书

申请人:[您的姓名],性别:[您的性别],民族:[所属民族],出生日期:[出生年月日],住址:[常住地址],公民身份证号:[身份证号码],联系电话:[您的电话]

用人单位:[个体户门店名称],经营场所:[门店地址],经营者:[经营者姓名(母亲的名字)]

申请事项:请求对申请人在工作中受伤一事进行工伤认定。

事实与理由:

申请人自[入职时间]起在[个体户门店名称]工作。[具体日期],门店在外面搞活动期间,申请人因工作原因受伤导致骨折。

虽然门店营业执照上登记的经营者是[母亲姓名],但实际经营、决策以及发放工资等均由其儿子负责。申请人在工作时间、工作场所,因工作原因受伤,符合《工伤保险条例》中关于工伤认定的相关规定。

为维护自身合法权益,特向贵部门提出工伤认定申请,望依法予以认定。

此致

[具体受理工伤认定的部门名称]

申请人(签字):[您的签名]

[申请日期]

?

在申请工伤认定时,您可能还需要提供相关的证明材料,如劳动合同、医疗诊断证明、证人证言等,以支持您的工伤认定申请。同时,建议您咨询当地的劳动保障部门,了解具体的申请流程和要求。
房屋预售合同能改变吗
房地产开发商在特殊情况下是可以对商品房预售合同进行修订或更正的,但是这需要他们首先与购买房屋的消费者进行充分的沟通和协商。在这个过程中,开发商和消费者必须就需要变更的具体事宜进行全面且细致的商讨并达成一致的意见。
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房产纠纷
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